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新盤搶購買力 十大屋苑成交跌

2020-06-29
■中原指,新界大型屋苑再受上車客熱捧,如嘉湖山莊過去兩日錄5宗成交。 資料圖片■中原指,新界大型屋苑再受上車客熱捧,如嘉湖山莊過去兩日錄5宗成交。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港新冠肺炎疫情緩和,加上低息環境持續,積聚購買力重新入市,刺激最近新盤銷情理想,周末兩天共沽出約511伙。此消彼長之下,二手市場受壓而交投下滑,中原地產昨日公布,十大屋苑於過去兩日共錄15宗成交,按周跌16.7%。業界認為,近期業主議價空間收窄,加上新盤開售,預料二手交投量將在現水平徘徊。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,將軍澳新盤周末推售,市場反應熱烈,新盤吸納大量上車客及換樓客,二手購買力被鎖起。他指,低息環境持續,樓價逐步上升,買家加快入市步伐,部分新界區大型屋苑再次受上車客熱捧,好像嘉湖山莊於過去周末錄得5宗成交,佔周末十大屋苑成交比例三分一。

美聯:資金持續流入

至於美聯物業分行統計,過去兩日十大屋苑錄得16宗買賣成交,按周減少約15.8%,但仍連續20周錄雙位數成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於低息環境持續及資金投放「磚頭」保值,令資金持續流入資產市場。而一手銷情熾熱,反映市民入市意慾高漲,惟同時亦消耗大量購買力,搶去二手市場不少客源,導致二手交投放緩。

利嘉閣地產統計,過去周末十大屋苑錄12宗成交,較上周末19宗下跌37%。利嘉閣地產總裁廖偉強指,樓價正逐步上升,買賣雙方均需要更多時間進行談判,拖慢交易進度,而近期二手盤源減少,都直接影響交投量。此外,近期社會開始談及港區國安法落實之時間,不排除小部分買家會採觀望態度,但相信隨市況好轉,下周二手成交量有望回升至正常水平。

香港置業十大屋苑兩日共錄11宗成交,按周增加近6成。香港置業行政總裁李志成表示,儘管中美角力持續,但隨茯戔‵鬮羷w和,加上全球資金氾濫,令抗跌力較強的本港樓市備受追捧。

花都減價盤追價成交

雖然市場氣氛轉好,但經濟環境改變下,近期成交價回歸理性。粉嶺花都廣場4座中層B室,面積526方呎,三房間隔,中原藍浩然表示,業主原開價670萬元,惟業主表示660萬元會接受洽購,隨即吸引3組買家爭盤,最終由其中一組買家追價至663萬元承接,呎價12,605元。原業主於1995年以218萬元購入上址,賬面獲利逾2倍。

此外,西營盤縉城峰2座中層E室剛易手,面積約459方呎,兩房間隔,利嘉閣地產何詠詩指,原業主於本月放盤並叫價1,300萬元,直至近日累減220萬元或約17%,以1,080萬元沽出單位,呎價23,529元。原業主於2010年2月以832.2萬元購入上述單位,持貨約10年升值約30%。

十大屋苑周末成交

代理行  成交量 升跌幅

中原地產 15宗  ↓16.7%

美聯物業 16宗  ↓15.8%

利嘉閣  12宗  ↓37%

香港置業 11宗  ↑57%

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