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危中見機 日資百貨紛來港開店

2020-12-06

消費族群大改變 無懼十年「鐵約」

多家日資大型超市百貨近半年來強勢登陸香港,撐起零售業「錢景」帶來新動力。隨荇禷O族群和文化改變,市面上店舖種類也改頭換面。高價商店退場,民生百貨商店走進多個核心區。日本超人氣驚安之殿堂(DON DON DONKI )早前向在核心區承租巨舖,並一簽就是「十年鐵約」,可能反映日資公司「睇好」未來十年八年的零售業。不過,有學者認為,日資大型零售商已看見香港購物風氣的轉變,過去藥妝店林立的時代已經一去不復見,大型百貨店的購物模式自80至90年代後再次捲土重來。

■香港文匯報記者 黎梓田

今年4月有報道指DON DON DONKI 向中環皇后大道中承租一個巨舖。有市場消息指,因業主鍾意該家「五星級租客」,故雙方一簽就是「10年鐵約」,首2年月租入場約120萬元,及後8年分階段加租,較前租客東方錶行的240萬元月租下跌一半。

DON DON DONKI 亦持續進軍民生區,例如9月起承租小西灣藍灣半島商場藍灣廣場1樓其中一個舖位,租約期為今年9月至2025年9月,租約期長達5年,為港島區第3間分店,亦是首間港島東分店,目標料為港島東一帶居民,特別是藍灣半島、杏花h等。另最新亦在山頂廣場開設「情熱笑店」,並於12月18日開幕。以日本屋台文化為主題,為DON DON DONKI的全新店舖模式。

靈活營運 迷你日式超市疫市開張

另外,痚罊X下尖沙咀美麗華商場雖然引入了DON DON DONKI成為租客,不過發展商也有意「另起爐灶」,早前在旗下同區中間道的商業項目H Zentre 開設全新超市谷辰(Guu San),面積大約5,000方呎。有市場人士指,該店屬試驗性質,料為日後同系品牌UNY正式改名而鋪路。

在9月份,一田百貨亦趁疫市於沙田區開設新分店「KONBINI便利ЗЬヤby YATA」,定位類似將一間超市「斬件」成為一間迷你日式超市,加強營運的靈活度。新店位於沙田帝逸酒店地下,佔地約3,000方呎,附近有沙田第一城以及公共屋h,主打「速買.速煮.速食」概念,比起其他日式大型超市更貼近民居。

日資「出手」或因結業潮靚位湧現

香港中文大學市場學系講座教授冼日明表示,疫情維持已有接近一年時間,來港旅客幾乎為零,即使曾經「輝煌」的零售店也面對業績下滑及結業,但與此同時,日式零售店及百貨店如DON DON DONKI、一田超市,甚至最近開業的谷辰,也趁逆市擴張。

冼日明指,日資零售商在以前就看到香港的商機所在,但奈何之前的零售店主要做內地旅客生意,產品以滿足內地的購物需求為主,舖位租金均被搶高,而日資百貨店佔地面積大,如果勉強承租,租金成本將成為最大問題,可能連基本的生存都做不到,故日資零售商亦因此卻步。

他又指,在疫情之下許多店舖結業,整個零售面貌已大為不同,藥妝店林立的時代已經一去不復返。在店舖結業潮之下,租金出現大幅度下跌,個別甚至高達七成,變相容易找到「靚位」,這亦是日資零售商「出手」的原因之一。

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