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屯門帝御.嵐天次輪沽逾60%

2021-02-21
●帝御.嵐天昨日展開次輪銷售128伙,繼續出現大排長龍等報到揀樓場面,消息指該盤的24個開放式單位全數售罄。香港文匯報記者馬翠媚  攝●帝御.嵐天昨日展開次輪銷售128伙,繼續出現大排長龍等報到揀樓場面,消息指該盤的24個開放式單位全數售罄。香港文匯報記者馬翠媚 攝

年輕上車客爭入市 開放式單位售罄

踏入牛年各區新盤隨即爆發搶客戰,以銀碼細力吸年輕上車客及投資者、累收4,342票的屯門青山灣帝御.嵐天昨日展開次輪銷售128伙,繼續出現大排長龍等報到揀樓場面,消息指,該盤首日沽出77伙,銷售率逾60%,套現逾3.56億元,當中24個開放式單位全數售罄。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行買家八成為年輕人,當中有40%至50%年輕人要靠父母才可上車。連同其他新盤,昨日一手盤合共售出124伙。

●香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴

帝國集團及香港小輪合作發展帝御.嵐天昨日早上在尖沙咀設立售樓處,分A、B組銷售,其中大手客A組需認購2伙至4伙,而B組則可認購1伙至2伙,現場所見,B組相對下比A組熱鬧得多,不少準買家提前到場排隊登記揀樓,當中不乏年輕客人。

負責銷售的痚簹奐~代理營業(一)部總經理林達民表示,帝御.嵐天次輪銷售中,最高成交價的單位為7座18樓17室,屬一房連衣帽間間隔,實用面積352方呎,連323方呎之私人天台,成交價約636.9萬元,成交呎價約18,094元;最高成交呎價之單位為7座18樓11室,屬開放式間隔,實用面積213方呎,連133方呎之私人天台,成交價約422.8萬元,成交呎價約19,849元。

該盤自2月6日首輪開售至今,兩星期合共售出320個住宅單位,套現逾14.34億元。整個「帝御」系列自第一期開售以來,合共累沽1,396伙,套現逾66.75億元。

呎租料達35元 回報3.5厘

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行準買家出席率達80%,並且以年輕客及用家為主,其中80後至90後客戶佔80%。由於項目入場門檻較低,有40%至50%均靠父母幫助上車,20%屬投資者,料項目落成後呎租可達35元,租金回報達3.5厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行帝御.嵐天出席客戶以首輪向隅客為主,而項目次輪銷售128伙,當中有不少大單位,加上今年開年市場一面看好、發展商推出新盤較多,近期一手開價亦貼市價,料較難出現「一Q清袋」情況,不過他相信疫情受控、加上疫苗推出,料樓市日後形勢會向好。

帝御.嵐天次輪銷售128伙單位涉及首兩張價單,實用面積192至357方呎,開放式至一房間隔,折實價329.96萬至659.7萬元,折實呎價介乎14,338至20,235元,折實平均呎價15,847元。

柏蔚山天池戶呎價5.5萬

另一邊廂,豪宅新盤亦現高價。新世界於北角柏蔚山以1.77億元沽出頂層連泳池大宅,呎價達5.5萬元,成交價及呎價均創項目新高。單位為第1座33及35樓A室,實用面積3,221方呎,連私人泳池,及3個車位。據悉,買家為本地家庭客,作自住用。

同區痚穧a產旗下君譽峰連沽3伙,單位實用面積257至288方呎,成交價715.68萬至814.56萬元,成交呎價24,850至29,640元。

信置旗下烏溪沙SILVERSANDS售出1座6樓B單位,單位為3房1套間隔,成交價2,040萬元,實用面積921方呎,享海星灣海景,成交呎價22,150元。項目累售43伙,套現逾3.5億元。

GRANDE MONACO收票超逾3倍

東九龍新盤更現埋身肉搏,會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO公布首張價單68伙後,消息指,首兩日累收約300票,超額登記約3.4倍。華懋於本周二展開首輪銷售的觀塘安達臣發展區的安腄A消息指,截至昨晚累收約108票,以首輪公開發售52伙計,超額登記逾1倍,該盤另推16伙招標。

布少明預期,農曆新年後一二手交投加快,加上新盤相繼應市,料本月一手成交可達1,300至1,400宗。

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