●發展局局長黃偉綸曾表示會研究將啟德流標商業地轉作住宅地，地產界冀政府善用土地資源為庫房增值。 資料圖片香港文匯報訊（記者 梁悅琴）財政司司長將於下周三公布新一份財政預算案，面對近月來一二手樓市交投再度變得火熱，豪宅市場又見創新高價成交，地產界人士均預期政府不會為樓市減辣，惟期望政府可以將按揭保險計劃的樓價上限放寬至1,500萬元，放鬆銀行壓力測試，有利刺激樓市交投量，增加物業印花稅的收入，最重要還是增加公私營住宅的土地供應。
助市民置業帶動交投量
會德豐地產常務董事黃光耀表示，相信現時政府不會為樓市減辣，期望新一份財政預算案中可以將按揭保險計劃的樓價上限由1,000萬放寬至1,500萬元，從而幫助市民安居置業。
嘉里發展香港區總經理湯耀宗亦期望，新一份財政預算案可以將按揭保險計劃的樓價上限由1,000萬放寬至1,500萬元，同時要積極增加公私營住宅的土地供應。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，現時樓市已經很熾熱，相信政府不會為樓市減辣，惟希望政府可以放鬆銀行的壓力測試，及將按揭保險樓價上限由1,000萬元放寬至1,500萬元，幫助有供樓能力但首期不足的市民上車或換樓，進一步帶動二手樓交投量。
加快啟德商地轉宅地重推
事實上，面對財赤困局，政府要增加稅收，土地收入及印花稅收入仍是最重要的一環，能夠激活樓市交投量，不但可以增加印花稅收入，亦可增加盤源，令樓價更平穩發展。與此同時，本港住宅持續供不應求下，啟德新發展區內共有3幅商業地相繼因市況轉弱而流標，包括第2A區、第4C區4號，以及第4C區5號，發展局局長黃偉綸曾表示會研究將啟德流標商業地轉作住宅地，近期長實以接近市場預期上限102.8億元中標啟德跑道區最後一幅住宅地，反映發展商十分看好市區住宅地皮。
無奈市區可供出售的住宅官地已不多，如何善用土地資源為庫房增值，又可令住宅樓價持續平穩發展，政府一定責無旁貸。既然現時市場對住宅土地的需求比商業土地更大，加上啟德流標的商業地的交通配套亦不完善，政府應加快將啟德流標商業地轉作住宅用地，盡快重推，達至可以令庫房增值，又可令住宅樓價得以持續平穩發展的雙贏局面。