香港文匯報訊 （記者 梁悅琴） 今年初股市向好，又憧憬本港有疫苗接種，利好恢復通關及經濟復甦，來自本港以至新香港人的購買力爆發，本港新盤成交明顯轉旺，尤以逾千萬至逾億元的豪宅成交更以倍升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年迄今(截至4月14日)新盤已售出4,212個單位，比起去年同期(同樣截至4月14日)售出的2,609伙上升約61.4%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以金額劃分，本年迄今（截至4月14日）新盤售出最多的是逾600萬元至1,000萬元單位，共售出1,525伙，而此類銀碼的單位售出量比起去年同期上升約19.2%。當中主要來自LP10、維港滙 I及MONACO等；至於本年迄今600萬元或以下則售出875伙，按年亦升約15.5%。
大單位銷售飆逾兩倍
至於銷售量按年升幅最大的是逾1,000萬元至2,000萬元單位，本年迄今（截至4月14日）售出1,380伙，比起去年同期381伙大幅上升約262.2%。此類銀碼單位售出最多的3個項目則是MONACO、LP10及SEA TO SKY。相信是受惠「宅經濟」崛起，市場對三房以上大單位需求加大所致。
至於逾2,000萬元單位方面，本年迄今（截至4月14日）售出433伙，較去年同期亦顯著上升約125.5%。當中逾億元以上豪宅新盤成交明顯增加。
美聯集團主席黃建業早前表示，近月股市波動，「套股換樓」個案增加，更多資金已於「通關」前偷步入市，特別是「新香港人」更帶來龐大購買力。綜合土地註冊處數據，一手私宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，以宗數計算，當中內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率，由2020年第二季的低位約8.7%，連升3季，升至2021年首2個月約10.5%。與此同時，首2個月內地買家購買香港一手私宅錄得的宗數，亦按年升約30%。
年內若通關 樓市升幅或逾10%
他強調本地樓市短期仍然受限於疫情及經濟因素，如年內未能通關，料全年樓價錄單位數升幅，升約8%，假若年內成功通關，升幅方可達10%或以上。
他預期超級豪宅將最受惠於「新香港人撐港樓」，料價格升幅將「跑贏大市」。