香港近年賣地屢現流標,除市況令發展商出價低外,亦與土地用途與市場胃口相左有關。有香港主要發展商就認為,洪水橋市中心區以純商業發展的規劃不合時宜,疫後改變了人們的辦公習慣,寫字樓空置率持續高企,純商業發展的規劃恐難引起市場興趣,建議可參考中央活力區(CSD)概念,在原本高達90萬平方米(約1,000萬方呎)的純商業樓面規劃中,將其中四成樓面改為住宅或混合用途,預計可提供約8,000伙住宅;並建議允許分階段提交第二期發展範圍用地的換地申請及分階段補地價,或先集中發展已有基建支持的土地,並延長完成換地基本條款的期限。◆香港文匯報記者 梁悅琴
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