[2000-09-08] 九龍站地王樓面地價千六 放大圖片
九龍站五至七期模型圖
剛投得九龍站第五至七期物業發展項目的新鴻基地產發言人昨指出，該項目的總投資額達二百億元，並將分期支付，當中包括補地價及一次過付款予地鐵公司共六十八億元將於未來三個月支付。另外，該項目總樓面面積約五百四十萬平方呎，減去地鐵所佔商場之部份後共有約四百七十萬平方呎，整個項目平均每呎樓面地價大約一千六百元。
扣除商場市值286億
市場人士表示，以現時市值計，其樓面地價亦屬合理，加上有“維港門廊”象徵意義，保守估計，新地的所佔部份的市值約為二百八十六億五千六百萬元，邊際利潤可達百分之四十三，而年租金收入約達三十五億，回報率亦高達百分之十二點三。
以該項目商場總樓面為八十九萬零七百二十一呎計，即地鐵公司攤分百分之七十八點六的商場樓面，地鐵物業總監何恒光日前表示，新地肯將九十萬呎商場業權全歸地鐵所有，而所提出的商場分樓面及租金比例比標書要求的七成還要高，達到理想要求，因此將此發展權批予新地。
新地發言人指出，發展商將於未來三個月內付六十八億元，其中包括補地價約五十六億元及一次過付款予地鐵公司十二億元。兩年後須一次過再付地鐵公司六億五千萬元，其他投資包括建築費將於未來六至七年內清付。
三個月付地鐵68億
屋之島物業顧問行總經理黃志強表示，九龍站第五至七期由新地投得，反映發展商對香港長遠前景的承諾，事實上，目前新地雖已發展高科技業務，但地產業務仍佔相當比重，加上該區日後將發展成商業、旅遊及文化區，大有可能成為另一個中環，配合有一幢樓高一百零二層摩天大樓，甚具象徵意義，對帶動同區商住樓樓價有正面作用。他估計，該項目的寫字樓市價約為六千元一呎，而住宅可達七千元一呎，租值方面，住宅及寫字樓均可逾四十元一呎。
業界稱將成新中環
美聯測計師行董事陳東岳指出，因未有充份數據在手，現階段難以對該項目進行盈利分析，尤其是酒店部份估計要十五年回本期，但可以說，由於該項目有一座樓高一百零二層摩天商廈，對新地而言，除了一般計算市值外，亦具有商譽價值，此無形資產亦較難估算。同時，可以肯定，在現時市況剛復甦之際，有三間大發展商參與競投此涉資巨大的項目，亦反映發展商對商廈樓市前景亦甚為看好。
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