[2000-09-08] 兩大新盤訂價審慎

•樓詩麗•

　在市場焦點關注下，兩大發展商均召開記者招待會，介紹即將開售的樓盤紅磡海逸豪園第四期海逸灣及西灣河逸濤灣，但結果兩大發展商均沒有公布開售的價格，這顯示發展商對今次的開盤，顯得非常審慎，而兩大發展商更是步步為營。

　雖然近期樓市明顯好轉，但過去兩個月，發展商亦主要以推售貨尾為主，而今次兩個大型樓盤一起推出，且性質亦非常相近，故兩大樓盤的發展商均抱不容有失的態度，故在開價上顯得非常審慎。

　樓盤雖然仍未有定價，但內部認購已經部署，這顯示發展商是希望透過內部認購測試市場反應，且連一向甚少借助經紀促銷樓盤的長實，亦罕有地招待經紀參觀示範單位，可見長實今次亦希望能透過代理促銷。

　雖然兩大發展商均沒有公布樓價詳情，不過一般相信，仍會參考區內的樓價，逸濤灣方面，相信會參考太古城一帶的樓價，而且前太古城質素與逸濤灣相若的樓盤，平均呎價約為五千八百元，故相信逸濤灣每平方呎售價亦會訂在五千八百元至六千元水平。

　至於海逸灣方面，相信亦會參考海逸豪園其他已入伙單位的售價，相信每平方呎售價亦會在五千一百至五千二百元水平。

　今次兩大發展商對開盤如此審慎，除了是兩大樓盤同時間推出有短兵相接情況外，主要是在樓市呈復甦後，樓市能否有進一步發展，這兩個樓盤有很大的啟示作用，因此發展商無論在訂價與售樓策略上均顯得要特別小心。