[2000-09-21] 中國入世有利商廈市道

　仲量聯行預期中區甲級寫字樓租金全年的增幅會超過百分之七十，其中有百分之五十三來自新經濟公司租戶。

　仲量聯行董事總經理森偉倫昨天表示，美國給予中國永久正常貿易關係待遇，有助本港寫字樓租務市道表現。他又估計，明年中環甲級寫字樓租金會上升一成半至一成七。雖然有網絡公司裁員或倒閉，但仍有新來者加入市場，相信寫字樓租金仍有上升趨勢。

今年中環租金料升70％

　森偉倫表示，中區及港島東區甲級寫字樓出租率創新高，今年首六個月錄得出租面積達三百一十萬平方呎，而租金平均上升百分之四十，更預期二○○○年至二○○一年新寫字樓面積供應量有限，寫字樓物業租金會持續上升。森偉倫相信，未來六個月發展商將會公佈新寫字樓發展項目。

　森偉倫指出，中區甲級寫字樓的空置率下跌至百分之七點五水平，而今年上半年的租金則調升百分之四十二，初步數據顯示到第三季租金會進一步上升至百分之十五，估計全年升幅會超過百分之七十。至於港島東區寫字樓八月份的空置率則跌至百分之二點五，吸納量達六十九萬平方呎，租戶主要以新經濟公司及國際性電訊公司為主。港島東區寫字樓上半年租金上升百分之四十八，預期第三季會進一步上升百分之十二至百分之十五。

　仲量聯行北亞區研究顧問部主管添博聞表示，雖然新經濟公司對寫字樓有需求，但下半年將會減少。是因為dot.com公司成立速度將會減慢，而新成立的dot.com公司亦可能會進行合併。近期有不少dot.com公司裁員，約有二十萬平方呎的寫字樓樓面積回流市場，估計數量會不斷續增。而二○○○至二○○一年之間新落成的寫字樓供應量有限，回流樓面面積可補不足現象。