[2000-10-18] 豪宅需求殷每年可升7%

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　仲量聯行亞太區董事曾煥平（左）及港區董事劉振江均認為中小型住宅、豪宅未來四年可平穩上升5-7%。

　仲量聯行昨天發表的報告指出，雖然近期市況受到油價高企、中東局勢及科技股引發的股市大幅波動影響，但基於本港經濟基礎良好，目前中小型住宅樓價已回到九三年水平，而豪宅樓價則回到九五年水平，但市民的供樓能力亦大升，且回報率及貸款利息支出的差距收窄，相信未來四、五年中小型住宅樓價每年可望上升百分之五至百分之七。而豪宅樓價未來四年內每年會有百分之七升幅，並認為目前為入市置業的好時機。

　仲量聯行高級港區董事劉振江表示，目前中小型住宅樓價已回落到九三年水平，計入通脹率在內，已回到九一年水平，但樓價下調及按揭利率普遍偏低，有助於提升一般家庭購置住屋能力。而實際上，現時購買一個住宅單位的按揭供款，較九七年高峰期時低出逾五成。而目前租樓的支出已非常接近供樓支出，會驅使更多市民由租樓轉為買樓，增加需求。

　他表示，短期內市場上仍有逾萬個單位待售，主要集中於新界區，市場上仍要一段時間消化，但中長線而言，政府有足夠的土地供應下，未來中小型住宅走勢將以新市鎮及交通完善如西鐵等地區最受歡迎。他相信，隨著經濟逐步復甦，預料未來四至五年中小型樓價將會輕微上調，平均每年增長百分之五至百分之七。

　該行亞太區董事曾煥平表示，過去十八個月豪宅的回報率低至百分之四，然而國際投資者仍積極在香港收購優質豪宅物業，在這一程度上反映投資者對豪宅市場前景感樂觀，並相信投資項目將會升值，抵銷初期租金收益偏低所帶來的損失。他認為，二○○一年至二○○二年為豪宅供應高峰期，但主要集中於新界區，以面積二千呎的豪宅單位計，未來四年供應量亦只有一千個，相信很快被市場消化。同時，隨著經濟復甦，外國公司僱員數目增加，長遠對豪宅需求亦會殷切，預期到二○○五年未來四年內每年豪宅樓價會有百分之七升幅。

　對於施政報告中提到政府會增加實用面積一千七百呎（建築面積二千呎）的豪宅土地供應以配合外國僱員在港的居所，他認為，現時傳統豪宅區如山頂、南區及半山區新增土地供應十分缺乏，若要實施將向新界區發展，但此類買家或租客一般為金融財務機構高級員工，這批人大都在市區返工，因此，他相信，對傳統豪宅區不會受到影響。