[2000-10-26] 港島四大屋苑減價放盤
受到股市波動及新盤成績欠佳影響，港島區各大型屋苑本月的成交表現疲弱，據鴻運地產港島區高級區域經理沈國智表示，港島區的買家一向對大市敏感度十分高，因此，在本月整體樓市偏向淡靜的情況下，不少業主已率先將叫價調低，個別屋苑更有八成業主已將叫價調低，預料各屋苑將會陸續出一些超低價成交。
沈國智表示，根據統計，今個月到目前為止，海怡半島、太古城、康怡花園及杏花村的樓價均見下跌，跌幅由百分之二點五至百分之六不等，其中康怡花園更錄得一宗超低價成交，該成交單位為N座中層十五室，單位面積五百八十八平方呎，成交價一百八十八萬，平均每方呎價為三千一百九十七元，為近期以來屋苑錄得的最低成交呎價。不過，他亦表示，今個月康怡花園的樓價跌幅較大，但成交量卻不跌反升，反映目前市場內樓價低位才有承接力。
沈國智表示，隨著市況回軟，今個月各屋苑的叫價均普遍回軟，到目前為止，海怡半島已有超過八成的業主將叫價降低，其中有五成業主的叫價下調了百分之一至五，叫價下調百分之五至十的業主則佔兩成，而叫價下跌百分之十以上的亦佔一成。他稱，海怡半島今個月的成交量急跌五成，至今只有十三宗成交，除受到大市影響，寶翠園的開售亦帶來了一定的衝擊。
而在港島東區方面，太古城及康怡花園亦分別有五成的業主將叫價調低，其中康怡花園有四成業主已將叫價調低百分之一至五，一成七的業主將叫價調百分之五至十。而太古城方面，超過三成（百分之三十四）業主的叫價調低幅度在百分之五以內。至於另一個大型屋苑杏花村，雖然有五成業主的叫價保持不變，但同時亦有近兩成的業主將叫價調低百分之五至十。
太古城高層勁蝕二百五萬
中原地產太古城東山閣分行高級分行經理曾𦭓賢表示，近日錄得太古城金殿台燕宮閣高層B室，面積八百八十三平方呎，以理想價三百九十萬元售出，折合每平方呎造價為四千四百一十七元，為高市價百分之三的成交。另外，更錄得一宗虧蝕個案，為高山台東山閣高層G室，面積八百零二平方呎，以三百零五萬元易手，折合每平方呎造價為三千八百零三元，屬市場水平。據了解，原業主九七年以五百五十一萬元購入上述單位，是次轉讓，帳面虧蝕約二百五十萬元。
曾𦭓賢又稱，由於市況轉淡，太古城部分業主對後市缺乏信心，態度開始軟化，議價幅度放寬，使本月的交投能夠保持。十月份迄今該屋苑錄得三十七宗成交，與上月同期相若，平均每平方呎造價亦維持四千四百元。而現時太古城每平方呎叫價則約為四千七百元。
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