[2000-10-26] 第三季商廈租售轉靜

　美聯物業資料研究部表示，二○○○年第三季寫字樓買賣及租賃成交量分別較第二季下跌百分之四點六及接近百分之十，反映第三季商廈表現較前遜色，當中與不少科技公司採取觀望態度及嚴控開支所致。不過，鑒於短期內市場缺乏新商廈供應，加上十一月為傳統寫字樓租賃市場旺季，相信年底前市道將有改善。

　資料顯示，二○○○年第三季土地註冊處共錄得三百九十八宗寫字樓買賣交易，金額則為五十四點四億元，較前一季分別下跌百分之四點六及百分之一點三。由於這類買賣涉及龐大資金，故在近期科網熱潮爆破後，釵h科技公司均要大幅減少支出求生，致令入市態度轉趨審慎。在同一情況下，據美聯物業所促成的商廈租務個案顯示，第三季的租賃個案亦較第二季下調近百分之十。

　若以全港十二個著名甲級寫字樓分析，由於本年首八個月租金不斷上升，九月份才首現跌勢，而同一時間該類商廈平均呎價卻上升至四千六百六十七元，故在此消彼長下，租金回報率即告由高峰期的百分之六點一下降至百分之五點七，但綜觀而言，目前回報率仍較年初時為高，並較一般豪宅更為優勝，故相信寫字樓市仍可吸引投資者入市。

　二千年九月份登記商業樓宇買賣合約為一零七宗，金額共十三點四五億元，由於其中有三宗過億元的銀主盤買賣紀錄，令九月份登記金額成為今年以來錄得的次高紀錄。同時，商業樓宇買賣已連續五個月高企於一百宗以上的水平。