[2000-12-05] 中銀住宅樓按佔有率24%居首 放大圖片
二千年的樓市可謂乏善足陳，預期今年整體樓宇買賣合約只有八萬七千宗，是自九零年以來的最低紀錄，亦是九七年高峰期後連續第三年錄得下跌的數字。無論一手或二手市場皆遜去年，然而，二千年樓宇按揭契約的宗數並未因此而下調。截至今年十月土地註冊署的數字，二千年平均每月共一萬五千八百宗樓宇按揭契約登記，較去年平均每月一萬五千宗還要高。其中轉按依然是銀行爭取客戶的主力目標，中銀集團便是以更具競爭性的按揭息率及主攻型的「洗樓」形式，大幅提升其於佔整體（不包括樓花）樓按市場達三成的居屋按揭市場的佔有率，從而令該集團的整體佔有率亦相應急升。
遠遠拋離恆生渣打匯豐
據中原地產中央數據部的樓按數據庫資料顯示，中銀集團佔整體本地主要銀行承辦樓按合約宗數（不包樓花按揭）的比率由今年四月份的百分之十七點四激增至九月份的百分之三十一點七。雖然該集團於十月份的佔有率回落至百分之廿四，但仍然遠遠拋離第二位及第三位的恆生銀行及渣打銀行。該兩銀行於十月份的佔有率分別為百分之十四點四及百分之十二點六。
中銀集團樓按市場佔有率大幅急升的主要原因可歸納為兩點。其一因為中銀於今年第二季首推首兩年（P-2%）其後全期（P-1.75%)的按揭息率，突破其他銀行於該段期間全期（P-1.75%)的按揭息率「底線」，因而吸納到不少客戶。其二乃由於中銀從以往數據中窺準長期被恆生及匯豐佔去逾半的居屋市場，而積極開拓居屋的樓宇按揭業務，以「洗樓」形式於各大居屋屋苑及屋村商場推廣宣傳，結果成左夾凑j量轉按客戶。故此，中銀集團於資助房屋（包括居屋、夾屋及租者置其屋）的樓按市場佔有率由今年四月只有百分之十六（次於排首位的恆生銀行集團及第二位的匯豐銀行集團）勁升至八月份的百分之五十七點二，升幅達二倍半。雖然九月及十月稍為下調，但仍然高企於逾四成的佔有率。相反地，恆生銀行集團及匯豐銀行集團於資助房屋樓按市場的佔有率則分別由四月份的百分之三十二點一及百分之廿八下滑至十月份只有百分之二十點五及百分之十點一。
資助房屋佔率升二倍半
中銀的策略成孕憚噸|否令其他銀行跟隨效法，而由於今年下半年停售居屋，故雖然預期今明兩年為房委及房協的出售單位落成的高峰期（二○○○年：三萬零八百二十二個，二○○○一年：三萬一千六百零七個），一手居屋按揭業務的空間有限。但明年將有二萬個新的居屋單位發售，而房委會剛公布首批第廿二期乙居屋共六千三百個單位於明年初推出，該批單位一半於明年落成，預料各大銀行將會以各種方式爭取其樓按。
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