[2000-12-05] 細價乙級商廈銷情看升

　近年銀主盤已成為市場的焦點，乙級商廈買賣市場率先復甦過來，連帶一些沉寂多時之大廈亦屢獲成交，部分業主見市場對細銀碼之乙級商廈反應熱烈，叫價逐漸回軟，平均售價與銀主盤相若，因此近日該類物業之銀主成交與業主成交數量已漸拉近，細觀市況，不論銀主貨或業主貨，只要價廉物美，其銷量便直線上升。

　卓先地產董事羅莉莉指出，以灣仔及北角為例，除了一些熱門名廈一直被追捧外，最近投資者及用家更擴大目標範圍，選擇一些盤源較多、價格相宜之乙級商廈。

　據卓先市場研究部資料顯示，近月灣仔買賣市場新貴駱克道八十八號，一連錄得四宗全層樓面易手，除二樓外，三樓、七樓及十五樓均由銀主售出，建築面積約由二千零十平方呎至三千三百六十一平方呎不等，由銀主售出之平均呎價約一千六百三十一元，而由業主沽出的二樓，呎價則為一千六百九十元，與前者相差不遠。

　毗鄰北角之北角城中心在銀主盤帶動下，連帶業主貨之去貨速度亦提升，過往兩個月共錄得五宗成交，三宗屬業主自讓，兩宗為銀主，銀主平均售價徘徊每平方呎一千六百一十六元，而業主平均售價則更低，約每平方呎一千五百四十八元，相差百分之四左右。現時大部分買家以自用居多，少數作長線收租用途，但其租金回報非常吸引，以平均租金每平方呎十一元計算，回報高達八厘八，相信以該回報率，不難吸引投資者入市。