[2000-12-05] 地產快訊

黃埔連租約回報率十厘

　美聯物業黃埔區域經理戚承志表示，近期有不少投資者於紅磡區內開始找尋合適物業作投資之用，如日前該行錄得一宗黃埔花園連租約之成交，單位每方呎平均價二千九百六十元，買家的回報率達十厘二之高。

　戚承志稱，該個成交單位為黃埔花園十一期二座高層C室，面積七百五十方呎，連月租一萬八千元的租約，日前獲一長線投資者承接，成交價為二百二十二萬元，每方呎平均價二千九百六十元，比不連租約的同類單位價格低約百分之七點五，現時黃埔花園連約的放盤約有五十至六十個。

海韻花園呎價低見1871

　美聯物業深井區域經理謝順輝表示，海韻花園日前錄得十二月首宗成交，平均呎價一千八百多元，跌破歷史的呎價新低。

　謝順輝稱，該個成交單位位於海韻花園四座低層C室，面積七百九十一方呎，為三房連套房間隔，日前獲買家以一百四十八萬元購入，每方呎平均價一千八百七十一元，比市場平均價低逾一成，同類而較高層的單位，成交價為一百六十萬至一百七十萬元左右。原業主於九七年三月時以三百五十八萬元購入單位，帳面蝕讓二百一十萬元。

　謝順輝表示，現時海韻花園的平均成交價為二千三百元，放盤叫價則平均為二千五百元；十一月屋苑共錄得五宗成交。

杏花村撻訂重售蝕22％

　鴻運地產杏花村分區經理林明輝透露，杏花村日前錄得一宗撻訂重售個案，該單位為四十二座中層八室，單位面積九百七十四平方呎，成交價四百三十萬八千元，平均每方呎價為四千四百二十二元，在目前市況而言，僅屬市價成交。而此單位於今年五月曾經以五百五十萬售出，但後來買家撻訂，未能完成交易，業主遂將單位再次放售，現時的成交價較今年五月低約百分之二十二，業主帳面上損失了約一百二十萬元左右。

丹拿中層轉售蝕250萬

　中原地產港運城分行經理嚴智賢表示，新近錄得丹拿花園四座中層E室，面積八百一十五平方呎，以三百一十萬元易手，折合每平方呎造價為三千八百零三元，仍屬市場理想價水平。據了解，原業主於九七年四月以五百六十萬元購入上述單位，是次轉售，賬面虧蝕二百五十萬元。

　第一城中層三年蝕五成

　據中原地產沙田河畔第二分行經理張靜國表示，沙田第一城剛錄得一宗市價成交。八座一個中層A單位，面積五百四十四平方呎，向西北望河景，前日以一百六十二萬售予一準備作新婚自住的買家。原業主於九七年以三百二十五萬購入該單位，是次易手賬面大幅虧蝕一百六十三萬，單位在三年內下跌了五成。