[2000-12-08] 社論:停賤價推地 利樓市復甦

　地政總署昨日拍賣兩幅地皮，最引人注目的是西九龍填海區海帆路的地皮，這幅地皮面積頗大，達廿一萬七千四百呎，可建八幢商住大廈。拍賣之前，各大地產公司紛紛表態，表示有意競投，氣氛樂觀。但是，拍賣官開價之後，三分鐘居然沒有地產商承價，只有淘大的代表舉手，再等五分鐘，仍無人出價，終於以二十五億八千萬元底價成交，住宅平均樓面地價為每呎一千七百元，加建築費成本為三千元一呎，建成後如售四千二百元一呎，利潤可觀。

　這次拍賣，反映了地產商抱有幻想，仍以為西九龍地皮可以像年初那樣低價推售，樓面一呎一千二百元即可以買走。年初的西九龍賣地有點古怪，只得一家地產商出價，一口價便成交，事後才透露另一家地產商可分得一半權益，避過了兩間地產公司競相出價的局面。

　地政總署總結了年初賣地底價訂得太低的教訓，昨天早上開會將海帆路的地皮底價訂高，比年初訂高五成，使任何商人也不可能低價把土地買走。地政總署總產業測量主任譚明德指出：「雖然只有一家發展商參與競投，但反應不算差，價錢也不算低。調高底價是適當的。土地是政府寶貴資源，一定要以合理價推出，不可以賤價推售。」地政總署這種態度，是對公眾負責的表現，也體現了政府不會讓地價被推低的決心。地產商如果想投地，就應該考慮以合理市場價格買入。

　當前，香港的消費力下降，內需有待加溫。而影響內需的一個因素，便是樓價不斷走低，使小業主出現「負資產」。在此心理影響下，市民不欲消費，不願購樓，通縮亦告延續。假如政府再低價推地，地價下跌，將會牽動現樓價格下跌，形成惡性循環，對地產商沒有好處，對住在自購物業內的三百萬市民沒有好處，對政府的庫房收入更沒有好處。

　土地是六百多萬港人的公共財產。低價賣地，其實是使市民的公共財產貶值。

　政府是土地供應者，控制住供應量，維持供需平衡，防止資產貶值惡化，促進經濟復甦，是當前之要務。未來一年有四萬個私營住宅單位在市場推出，這是私商在九七年前大量投資房產所形成的局面，為免供求失衡，特區政府將不會再低價供應土地，這有助過多的住宅加快消化，也向有意置業的投資者傳遞一個信息：樓價不會再下跌，低賤地價、低賤樓價並非政府今後的政策。

　賣地是庫房收入主要來源，賤價賣地只會使財政赤字擴大，財赤又帶來了政府為平衡收支而要加費加稅的壓力。控制土地之供應量，穩住地價，不僅有利物業市場健康發展，也有利消除政府入不敷支創造條件，順應市民場的不願看到加價加費的訴求。

　事實證明，特區政府很小心地處理市場平衡和啟動內需的各種因素，回應市民希望消滅通縮，早日加薪的期望。