[2000-12-11] 貨尾頻減價窒礙入市信心
禮頓山所掀起的熱潮，確一度令樓市大有起色，不過由於接凓的土地拍賣未如想像中理想，令已大有起色的樓市即時冷淡下來，連周末周日的黃金檔期，亦未有太大突破，數個正在減價發售的新盤貨尾，銷情亦僅是一般。
在各個減價發售的貨尾單位中，以紅磡海逸豪園銷情最理想，但周末及周日亦僅售出二十多個單位，而其他正在開售的貨尾或新盤如何文田雅利德樺台、九龍塘Primrose、尖沙咀漾日居、馬鞍山翠擁華庭及沙田帝堡城等，亦只是售出零星單位。
其實在禮頓山反應較預期更理想下，整體樓市氣氛已好轉，不過賣地成績遜預期，再令買家舉棋不定。出現這原因，最主要是目前置業人士的信心較為薄弱，因此較容易受市場氣氛所影響。
西九龍填海地皮，其售出價其實亦是在估計範圍內，而接凓以招標出售的西灣河地皮，亦獲九個財團入標競投，這對樓市應不會是負面影響，但目前的樓市，由於基礎太薄弱，加上負資產及樓價跌等陰影不斷困擾市民，買家已成驚弓之鳥，故稍有不利因素，買家便不敢貿然入市。
另一方面，由於近期發展商太慣於以減價手法招徠，幾乎是每一次開售貨尾均是減價出售，這種促銷手法更令買家深具戒心，不少買家的心態是愈遲買愈有凓數，再加上目前新盤供應源源不絕，買家絕不憂慮買不到優質單位，這便是近日樓市浮浮沉沉的原因，故發展商若再以不斷減價作招徠，對樓市肯定沒有好處。且看新地表示本月下旬起將貨尾售價調高能否奏效，以及其他發展商會否響應而改善目前樓市不健康的情況。
•樓詩麗•
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