[2000-12-15] 恆地、煤氣奪西灣河地皮

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　剛於上周五截標，可建樓面逾一百三十一萬呎並擁無敵海景的港島西灣河住宅地皮得主揭盅，地政總署昨公布，由恆基地產（012）及中華煤氣（003）合作組成的溢匯國際有限公司以最高標價二十四億三千萬元擊敗其餘八個競爭對手投得，平均每呎樓面地價一千八百五十元，屬市價水平，反映政府表明不賤價售地政策奏效，亦對樓市有正面推動作用。

　恆基地產副主席林高演表示，該項目將由恆基地產及中華煤氣合作發展，股權分配為各佔一半，預計總投資額達四十五億元，將興建五幢樓高五十層住宅大廈，提供一千二百個面積逾一千呎的頂級豪宅，部分為一千五百呎，並會根據最新法例引入環保概念設計，包括露台、空中花園及增加電梯走廊位等。至於資金來源方面，他表示，中華煤氣現時手頭現金達四十億元，而恆基過去兩年亦沒有於政府土地拍賣場上投地及投標，只有售樓的現金收入，故手頭資金充裕，亦有備用信貸，因此，此項目的資金安排將不成問題。他形容今次中標價合理，並有相當水位，預期日後售價將達五千五百元一呎，與現時毗鄰的逸濤灣售價五千餘元，高層單位售價達六千元一呎相若，且此地皮擁有無敵海景。以此計算，恆基與煤氣日後於此項目上的售樓收入將達七十二億二千萬元，帳面利潤達二十七億二千萬元，邊際利潤高達六成。

料呎價五千五百元

　地政總署發言人表示，上周五中午十二時截標時共接獲九份標書。其他八份標書包括由太古地產與中華巴士組成的財團、淘大置業、新鴻基地產、長江實業、新世界發展、信和置業、南豐發展及嘉華地產。

　發言人說，中央投標委員會批准將該幅土地批給出價最高的投標人士。

　該地皮位於西灣河碼頭，佔地十三萬一千三百二十一平方呎，以全部興建住宅計，地積比率為十倍，可建總樓面為一百三十一萬三千二百一十平方呎。發展商須於地下興建一個公共交通總匯、水警基地，休憩面積不少於三萬一千呎。