[2000-12-15] 代理商指成交價合理

　利嘉閣地產常務董事羅林渭表示，西灣河地皮的成交價比市場預期的略低，惟仍屬合理價格，他又指恆基地產作風較保守，但仍踴躍競投該地，這對市場實帶有正面的作用。

影響二手樓價不大

　他說，該地皮能夠賣出，對大市已經是好消息，對同區的一、二手樓宇價格的影響將會中性，他認為，恆基的入標價應是參考市價，預期未來恆基會以4500至4800元一呎，出售該地皮上的住宅單位。

　他又指出，逸濤灣的呎價為4500至5000元仍可賣出，他估計該地皮的單位應可順利賣出。

　鴻運地產董事總經理田國強表示，西灣河地皮的成交價為市場預期之內，再一次引證了政府以市價出售地皮的決心。他認為，今次招標成績對樓市有正面的刺激作用，可掃除過去一個星期市場上的陰霾，令買家入市信心增強，步伐加快，預料本月成交量會有不俗的升幅。

　據田國強指出，由於投得西灣河地皮的發展商，需要建設多項公共設施，因此建築成本會相對增加，預期將來地皮上的住宅項目售價可達到每方呎四千五百元至五千元水平，較目前鄰近的鯉景灣造價稍高，與現時毗鄰的逸濤灣相若，反映發展商對後市態度較為樂觀，尤其是港島區的後市。

　至於今次投地成績對整體樓市影響，田國強認為，今次地皮成交價並不偏低，且投標的發展商達九個，反應尚算熱烈，因此對整體樓市而言，會有一個正面刺激作用，買家入市信心將會進一步增強，樓價可望繼續企穩。

　美聯物業（1200）測量部主管張一輝表示，是次西灣河地皮以24.3億元成交，較市場預期為高，估計發展商總投資額達60億元。由於多個發展商紛紛出擊投地，顯示發展商對後市極具信心，料物業市場對此消息會有正面反應。

承擔不少公共建設

　他指出，根據賣地章程，發展商需承擔不少公共設施建設，故以純住宅方式發展，住宅項目的地積比率應約為8.8倍，故早前該公司曾預料成交價為21億元。現時恆基以24.3億元的理想價投得西灣河地皮，預計總投資額達60億元。若該地皮以8.88倍的地積比計算，每呎樓面地價約2100元，每呎樓面成本支出約4200元，預計開售將達每呎5000元。但若以10倍地積比率計算，每呎樓面價約1900元，每呎樓面成本支出約3900元，開售價即約為4700元。現時鄰近的樓盤成交價約為5000元，是次的成交價亦顯示發展商對後市態度趨向樂觀。