[2000-12-15] Primrose開盤呎價6466元

　九龍倉昨宣布，將於明日以先到先得方式推售又一村玫瑰街三十八號的The Primerose三個單位，平均呎價六千四百六十六元，分布於三樓、六樓及九樓，面積一律為一千八百零二呎，每單位配售一個車位，每個價值五十萬至六十萬元。

　九龍倉屬下夏利文地產董事黃光耀表示，The Primrose為區內最高物業，樓高十九層，再配合十呎四吋特高樓底及客廳闊十八呎的落地玻璃觀景窗，低層單位亦可俯瞰九龍半島及港島景致。該物業全幢共提供十五個標準單位及一個複式單位，其中六個已於先前以內購方式售予發展商友好，包括七、八、十、十一、十二及十五樓，呎價由七千至八千五百元。他表示，十五樓以上三個標準單位及一個複式單位將待明年二月尾入伙時才推售，當中面積三千零二十六呎複式單位更預留予董事，因此，現時可供發售單位只有六個，而明日發售的三個單位，其中三樓呎價為六千元，六樓呎價為六千四百元及九樓呎價七千元，客源以區內換樓客為主，亦有銀行為買家提供全期P－2.5厘按揭利率優惠。

　他預期，該樓盤全部售罄，可套現約二億四千萬元。資料顯示，該樓盤前身為公務員宿舍，其後由政府收回作拍賣用，並於九二年十一月二十七日的政府土地拍賣會上由隆豐（會德豐前稱）以九千八百萬元投得，其後透過內部轉讓予九龍倉，該地皮佔地一萬四千一百二十二呎，可建樓面二萬九千六百五十七呎，相當於每呎樓面地價三千三百零四元，連同建築費及利息支出約二千元一呎，總發展成本約一億五千七百三十萬元，今趟售罄套現約二億四千萬元計，九倉於此項目上帳面獲利八千二百七十萬元，邊際利潤達五成三。