[2000-12-15] 入世帶動港商廈需求

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　世邦魏理仕董事總經理吳恆耀

　國際物業顧問公司世邦魏理仕預期，本港寫字樓物業的買賣及租賃價格將於二○○一年上升，並相信中國加入世貿，外資將會成為本港物業價格回升的主要動力。

　該公司香港區董事總經理吳恆耀昨於發表「二○○○香港物業投資全年回顧」的研究報告時表示，中國入世對本地市場有兩個影響，第一，海外的機構性投資者將紛紛入市以便把握投資之機會；第二，來自金融、電訊及資訊科技行業的外資公司對寫字樓及住宅需求將持續上升。

　吳恆耀預期，二○○一年甲級寫字樓的售價將會上升至少百分之十五至二十，原因是明年核心地區如尖沙咀及中環的甲級物業沒有太多新的供應量，以及空置率（過去幾年維持低於百分之十）降低，且吸納量大於供應量，故將使售價上升，而租金料調升百分之二十五至三十。

　該公司的甲級商廈市值指數及租金指數顯示，甲級寫字樓的市值於今年首十一個月有百分之五點七的升幅，而租金則錄得上升百分之二十八點八，預期這些數字於本月將不會有太大的變動。

　對於豪宅物業售價，吳氏預計，明年能上升百分之五至十，租金則可望有百分之十的升幅。他稱，該類物業的租金於十月及十一月較今年第三季上升百分之二點七，可望於明年持續上升，而海外投資買家今年於香港的投資比九九年有明顯增幅，預計明年該等買家因對中國入世作出準備，對本港的豪宅物業市場的興趣將會持續，亦會刺激豪宅售價上升。

豪宅租金可望升一成

　該公司的研究報告指出，二○○○年甲級寫字樓交易金額達一億元以上物業交易共有五十七宗，交易總值達一百五十四億元，較九九年上升百分之十五，該等交易當中，海外投資者買家的百分比達百分之四十五，較去年的百分之二十八大幅上升。而本地投資者於本年的頂尖物業交易中，所佔的比例則從九九年的百分之七十二下降至百分之五十五。

　對於政府將批出土地作寫字樓用途，吳恆耀表示，將可配合本港寫字樓的需求，但短期內對寫字樓租金走勢並無太大影響。