[2001-01-03] 利嘉閣選千禧屋苑之最

放大圖片

　雖然去年大型屋苑登記交投量較上年減少百分之十一，但仍然主導樓市命脈，造價成交升跌對樓市趨勢有指導作用。利嘉閣地產市場及資料研究部回顧二○○○年全港十五最大型屋苑（按單位數量計算）的表現，五大物業晉身為千禧年「屋苑之最」的行列，包括成交最多屋苑——嘉湖山莊、流通比率最大屋苑——新港城、呎價最高屋苑——太古城、最抵買屋苑——美孚新村及跌價最多屋苑——愉景新城。

　按樓宇買賣合約登記量計算，嘉湖山莊榮登千禧年登記買賣成交量最多的屋苑。根據資料顯示，該屋苑在上年度有約一千一百四十七宗買賣成交，較一九九九年的一千二百三十一宗減少百分之六點八；但按個別屋苑計算，嘉湖山莊的上年的成交量卻拋離排行第二的美孚新村達百分之三十一點二。

　另一方面，雖然在二○○○年嘉湖山莊的成交量最高，但論交投暢旺，馬鞍山新港城卻是首屈一指。據資料顯示，新港城的住宅單位總數達四千七百六十個，而在二○○○年錄得三百四十八宗買賣成交登記，而全年交投流通量達百分之七點三一。

　此外，位於港島東區的太古城繼續平均成交造價最高屋苑。雖然該屋苑的樓齡較高，平均樓齡達十八年，但太古城造價依然保持堅挺，而上月平均造價亦達四千零五十元，遠較毗鄰樓齡較少的康怡花園及杏花村的造價平均高出約百分之八至百分之十三不等，這與其交通便利、購物消閑設施齊備及環境高尚且靜中帶旺不無關係。

　至於說到最抵買屋苑，全港樓齡最高的美孚新村則不得不稱王稱霸。按該屋苑上月份的平均造價二千二百元、全期按揭利率P減二點二五厘、按揭年期二十年、首期三成計算，平均每月每呎按揭供款約十二點五元；而該屋苑上月每呎的平均租金亦達十二元，使租金與供樓支出差距只達百分之四點一，遠較一般屋苑的支出差距百分之二十為少，令美孚新村成為全港買家首次置業的首選。

　不過，要論盡二○○○年樓價跌幅最大的屋苑，位於荃灣的愉景新城樓價跌幅可算是最為慘烈。

　據資料顯示，在二○○○年一月該屋苑的平均造價約為四千三百七十元，而造價一直反覆向下調整至上月份的三千四百六十元，使整年樓價跌幅達百分之二十點八。