[2001-01-11] 地產快訊：康怡銀主盤蝕讓逾三成

　中原地產康怡廣場置業街分行陳家偉表示，新近促成一宗低市場百分之八的成交，單位為G座低層零八室，面積八百五十八平方呎，以銀主身份二百五十六萬元易手，折合每平方呎造價為二千九百八十三元。據了解，原業主以三百八十萬元購入上述單位，是次轉讓，單位貶值逾三成。

松福樓銀主盤呎價二千

　香港置業九龍豪宅區域營業經理馮智賢表示，近日二手市場氣氛轉活，買家入市意慾增強，銀主盤交投亦見活躍，其中太子道松福樓一個低層銀主盤，剛以約三百三十餘萬成交，平均每方呎造價約二千元，屬市場低價。

翠景花園高層折讓五成

　利嘉閣地產大圍分行經理何汝珊表示，剛錄得翠景花園今年首宗成交，該單位為第一座高層C室，面積五百四十三平方呎，以一百六十萬元易手，即平均成交呎價約二千九百四十七元，與市場造價相若。

　據了解，原業主於九七年樓市高峰期以約三百二十萬元購入物業，自住至今轉讓，帳面虧蝕約一百六十萬元，折讓率達五成。

翠怡花園十年升值一倍

　利嘉閣地產青衣青怡花園分行經理歐志偉表示，該行剛促成翠怡花園四座中層A室，單位建築面積六百四十三平方呎，成交價約一百七十三萬元，即平均每呎價約二千六百九十元，造價理想。

　據了解，上述單位外望以園景為主，環境清靜，算是優質，而原業主是於九○年年底以約八十餘萬元購入，是次轉售業主帳面可獲利約近九十萬元，十年後單位升值超逾一倍。

美孚中層兩個月賺43萬

　美聯物業美孚新村四期分行營業經理陳天賜表示，美孚新村錄得一宗原業主短期獲利成交，在兩個月間獲利四十三萬元。

　陳天賜稱，該個成交單位位於美孚新村百老匯街二十二號中層A室，單位面積一千三百五十方呎，成交價為三百二十三萬元，每方呎平均價二千三百九十三元，該單位的室內裝修較差，原業主於購入單位並沒有翻新及裝修，但買家於銀行宣布減息半厘後，即時追價買入。

　原業主於二千年十一月以二百八十萬元購入單位，兩個月之間的帳面賺價達四十三萬元。

荃灣中心低層66萬沽出

　美聯物業荃景圍助理區域經理周鎮江稱，荃灣中心一個低層單位剛以筍價成交，作價六十六萬，由於原業主在早年以三十萬向發展商直接購入，估計現時放售帳面約獲利三十六萬離場。

　周鎮江表示，該個成交單位為荃灣中心三期十二座低層A室，面積四百零四方呎，以六十六萬沽出，折合呎價一千六百三十三元。

南豐廣場複式售586萬

　據鴻運地產南豐廣場分行經理倪德強表示，該行剛促成了一宗南豐廣場複式單位交易，買家為區外換樓客。

　倪德強透露，該成交單位為南豐廣場二座高層H室，售價為五百八十六萬四千元，平均每方呎價僅為三千一百一十五元。買家購入單位作自住用途，雖然目前區內私人市場有居屋推售的壓力，但買家對後市仍充滿信心，加上單位造價實在吸引，而東九龍一帶的複式單位亦見缺乏，因此買家遂決定入市。