[2001-01-14] 發展商指優質居屋影響樓市
【本報訊】面對最新一期居屋質素提高的競爭，本港主要私人發展商新鴻基地產副主席郭炳聯昨在一公開場合表示，政府興建質素接近私人樓宇的居屋，會加強與私人市場的競爭，亦違背政府原先興建居屋以幫助首次置業人士的目標。與此同時，新地昨亦宣布，再為旗下將軍澳清水灣半島增加多一項按揭優惠，現金回贈增至貸款額百分之十七，而按揭息率為首三年P-0.5厘，之後全期P-2.3厘，相當於變相減價百分之十一點九，而昨日共售出逾十個單位，大部分買家選購新按揭計劃。
今期申請的居屋亦包括首個高智能化屋苑寶盈花園，參觀人潮相當踴躍，且與清水灣半島對望相看，故一直被視為競爭者。
新地今年加薪逾2％
郭炳聯指出，政府應該檢討居屋應否設有龐大會所、私人泳池及其他設施，同時亦不應完全跟新加坡那樣，由政府興建太多公營房屋，而是應該與私人發展商分工。他個人的意見是，居屋的用途應予第一次置業人士購買，而非讓市民升格購買。
他又稱，由於美國減息周期開始，香港經濟有明顯增長，估計今年樓市表現會比去年好。他表示，新鴻基地產員工，今年會加薪百分之二以上。
新鴻基地產代理總經理周國賢昨表示，因應不少有意置業者對增加現金回贈的要求，繼上周四宣布旗下新意網的地產街、銀行街聯同道亨銀行為將軍澳清水灣半島買家提供首三年P-2.5厘、之後全期P-2.3厘及現金回贈貸款額百分之十二，相當於變相減價百分之八點四至平均呎價二千九百元後，昨再增加多一個選擇，將現金回贈擴大至貸款額百分之十七，按揭息率則為首三年P-0.5厘，之後全期P-2.3厘，相當於變相減價百分之十一點九，即約呎價二千八百元，買家於三十日內簽訂買賣樓宇合約後便可即時取得全部現金回贈，對於過去兩日累積售出逾十五個單位，他覺得銷情佳。
雖然發展商認為，居屋提高質素，且折實的售價只為私人樓價約一半會對私人樓宇造成競爭，但地產界人士認為，居屋始終有入息、資產審產及日後於私人市場轉售要補地價，故兩類客源其實仍有所分別。
同時居屋質素的提升對整個社會而言亦是好事。不過，為了進一步穩定樓市，令本港經濟得以穩定發展，政府逐步以資助貸款形式取代興建居屋亦是未來的大勢所趨，而房委會去年亦已提出此類建議，只因現時推出居屋為兩、三年前招標興建，加上去年為穩定樓市，停售居屋一段時間，而房委會亦要面對財政問題，致使今期一次過推出六千個居屋單位，令市場有點兒過量的感覺而已。
質素提升應是好事
雖然面對近期多間發展商抨擊政府居屋政策問題，但在預期美國減息期開始，且本港經濟正持續增長下，昨日推售的七個樓盤銷售反應平穩，合共售出約四十個單位。
其中以新增大幅現金回贈的新地將軍澳清水灣半島表現最佳，共售出逾十個單位，另外，長實的馬鞍山翠擁華庭及新地、恆基合作的紅磡半島豪庭均各自售出七伙。至於九倉的荃灣韻濤居及嘉里建設的縉皇居亦各自售出五伙，而華懋集團的沙田碧濤花園售出三伙，信和集團牽頭的小西灣藍灣半島售出兩伙。至於恆隆的馬鞍山觀瀾雅軒則未有錄得成交。
長實營業經理郭子威表示，馬鞍山翠擁華庭昨日原推出首批五個單位，迅即售罄，其後再加推兩伙亦售清，全日共售出七個單位，套現二千五百萬元，分布於第八、九座中層單位，呎價介乎二千九百至三千五百元，平均呎價三千四百元，並有由發展商送首四年半供樓一半的「馬鐵供款計劃」。郭子威指出，由於尚餘只有三十餘伙，故有可能調高價錢，但仍有待落實，而「馬鐵供樓﹂計劃將於今日結束。
至於昨日以先到先得方式發售的華懋位於沙田的碧濤花園二期富臨閣及怡景閣九十六個單位，昨日僅售出三伙，包括一個一千六百呎大單位及兩個一千一百呎的細單位，平均呎價三千三百元。
而新地與恆基合作的紅磡半島豪庭昨日售出約七個單位，以低層泳池景單位為主，包括第二座二樓A，面積九百一十八呎，成交價二百九十一萬四千元，呎價三千一百七十四元；三座的二樓A，面積一千零一十九呎，成交價三百二十四萬一千元，呎價三千一百八十元；及第三座的九樓B單位，面積五百八十二呎，成交價二百四十一萬八千元，呎價四千一百五十五呎。
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