[2001-01-22] 財經新篇：樓市在「火併」

　目前，投資市場中存在著一種頗為不健康現象，大多數人均以美國會否在月底再減息，作為投資指引。

　查實，如果本港各個行政及經濟環節未能配合的話，美國減息的利好作用也會消失，一如泥牛入海。

　本月上旬，本港跟隨美國減息半厘，最受惠是供樓的市民，分期付款供樓時，可以減輕息口負擔。

　至於大公司亦因減息而減輕借貸利息負擔，將來在年終結算時，其年報亦較為可觀。

　現今，本港存在一個矛盾問題，此為居屋與私人樓「爭食」。

　房委會建居屋，以選擇最佳地點興建，並採用私人樓同一的建材用料，但在售價方面卻較私人樓便宜得多。

　查實，政府這種做法，有如左手打右手。

　政府一方面興建居屋，另方面賣地給地產發展商興建私人樓，形成兩個「陣營」在樓市中「火併」。

　一直以來，本港是一個入超城市，理論上，財政上應屬窮乏。然而，本港卻是全世界城市中儲備最多的地方政府，本港主要的收入，便是依靠賣地收益，及物業交易稅收。

　眾所周知，外資來港投資，主要在於物業市場。

　尤其是東南亞地區的資金，每當該地區的國家發生動亂時，本港便成為東南亞資金的「避風塘」。

　過往，這些東南亞資金來港後，便會選擇收益及增長穩定的物業市場，投資買樓收租保值。

　但是，在官商「爭食」的情況下，私人樓樓價下跌，難以保值，外資當然不會買蝕本樓，地產市道又焉能不差，無怪乎一潭死水！

　如今，美國若持續減稅，對本港來講應屬一個契機，特區政府應該掌握這機會，帶起本港經濟步向興旺。

韋基舜