[2001-02-09] 居屋入息上限二萬五

　【本報訊】房屋委員會居屋小組委員會及租住房屋小組委員會昨舉行聯合會議，消息指會議以十六比六的大比數通過有關調低家庭入息上限的建議。申請公屋的資格，將於四月一日起收緊，但減幅比房署的建議為少，入息限額的平均減幅為百分之七點五。而從下期居屋起，二人或以上家庭和單身人士的申請的入息上限，將分別降低至二萬五千元和一萬二千五百元，通過比數為十八比六。而房委會強調，收緊申請家庭入息上限是為了將資源更妥善地分配予有需要人士。

一萬戶不合公屋資格

　對於調低公屋輪候冊家庭的入息限額，房署本來建議的平均減幅為百分之十，但經委員激辯後，減幅已較寬鬆，只為百分之七點五。以四人標準家庭為例，每月入息限額調低至一萬六千四百元，資產限額淨值亦減至四十四萬元。房署預計，在調整限額後，仍有十二萬二千個家庭符合申請公屋的資格，但約有一萬戶原本合資格的申請戶因此變成不合資格。而富戶政策的入息審查亦會以此作自然調整。

　至於現時已登記於輪候冊上的十一萬戶中，居屋小組委員會主席陳家樂表示，已通過資產入息審查的三萬八千戶將不受新上限影響；但未通過資產入息審查的七萬二千戶，將要以新標準釐定資格。不過這七萬二千戶，如在審查階段時被裁定超額，但其入息或資產在一年內回落至限額水平，則可恢復在輪候冊上的資格。而假若他們已在輪候冊上輪候兩年或以上，他們亦可獲得綠表資格購買居屋。

三萬二千戶不合居屋資格

　另外，從第二十三期甲居屋開始，二人或以上家庭的入息上限，將由三萬一千元下調至二萬五千元，單身人士申請限額，則由一萬五千五百元降至一萬二千五百元，減幅約二成。符合申請居屋的家庭數目，會由目前的十一萬五千個減至八萬三千個。

　房署機構策略組主任黎志華解釋，調整申請公屋及居屋的入息上限的幅度主要是根據房委會的政策目標，即協助無能力負擔私人樓宇租金，或無力購買私人樓宇的人士、行之以久的機制，即參考市民在住屋及非住屋的開支、樓價和通脹；以及社會期望和客觀因素等。而房委會正準備檢討目前的釐訂機制，並會參考政府統計處在年中發表的全港住戶開支調查結果。

調整幅度較前寬鬆

　對於調整申請公屋及居屋的入息上限，房委會主席鄭漢鈞否認這是托市的行為，他指由於過去兩年也沒有調整居屋入息上限，因此這次的調整幅度可能較大。而陳家樂認為，調整幅度較大，是因為樓價下跌及有通縮，但減幅已有折衷。委員並沒有採納檢討機制所容釭熙怜玫豱T。但若本年通縮持續，樓價續跌，他不排除明年會再調低限額。

　租住小組委員會委員高寶齡指出，房委會是次通過修訂申請公屋入息資產上限的建議，有考慮到委員新提出的意見，某種程度上是順應民意的。她對收緊幅度比原來寬鬆，表示歡迎。但她最希望的，是可以凍結一人與二人家庭入息上限。因為根據房委會的資料顯示，一人家庭的住戶總開支平均為五千二百元住屋開支約佔一半。而現時經調整後，一人家庭的入息上限是六千二百元，即使調整前限額也只為六千六百元，試問一個人如何負擔租住私人樓宇的單位。