[2001-02-14] 多管齊下 穩定樓市

　繼減少推出居屋數量及降低居屋申請入息上限後，政府再度推出托市招數，宣布下財政年度實行彈性賣地計劃，在下財政年度內，只有五公頃住宅地推出拍賣，其餘二十公頃放在土地儲備表內供有興趣的發展商提出申請，另十三公頃以私人協議方式批出。

　政府今次的彈性賣地措施，以推出拍賣土地部分計算，較本財政年度減少達七成二，但若連同土地儲備表及私人協議批地，實際數字與今年相若，而彈性推出土地的好處是在政府推出土地時更具彈性，在樓市低落時，毋須擔心賣地成績不理想而推低樓價。

　其實近期樓市低落其中一個重要因素是樓宇供應量太多，而發展商亦爭先恐後地推出樓盤，因此樓價不斷滑落而使市民對置業信心大失。

　地產商急急推出物業及市民對置業沒有信心，其實很大程度是基於政府的房屋政策混亂及搖瞻ㄘw，而今次政府連串措施，包括早前公布的居屋政策及今次的彈性賣地措施，雖然被不少人士批評為托市，但其實說政府托市，亦沒有錯，今次政府的托市行動，其實是改正以往的錯誤。

　去年十月開始，樓市的下跌，跌幅雖然不算大，但其疲弱的心態，卻對整個樓市響起警鐘，亦達到政府不能不救的階段，故政府連串做法，亦是頗恰當，再配合減息效應，樓市應可慢慢穩定下來。不過除了上述兩項措施外，若要樓市真正復甦，政府仍可檢討打斷樓市購物鍊的出售公居計劃，且今次的措施，切勿再因被批評為托市而再次搖癒A因為只有樓價穩步上升，本港經濟才會真正復甦。

•樓詩麗•