[2001-03-09] 翰林苑呎價4226元開售

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　翰林苑

　長實昨日宣佈，位於界限街的翰林苑推出首批四個單位公開發售，平均呎價四千二百二十六元，預料全數三十七個單位售罄後，集團可套現三億元。同時長實將聯同恆生銀行為買家提供特別按揭優惠，恆生客戶更可優先選購翰林苑單位。

　翰林苑於本月十號（本周六）內購，會採取先登記先揀樓方式發售，由即日起接受認購登記，每個單位的訂金二十萬元，本月十九號（周一）按登記次序揀樓，物業將於今年九月入伙。

全部售罄可套現三億元

　長實執行董事趙國雄表示，翰林苑平均呎價四千二百二十六元，最平呎價約三千七百六十四元，面積八百二十呎至逾一千多呎，單位售價由三百九十九萬元至五百五十二萬元，預料全數三十七個單位售罄後，集團可套現三億元。

　趙國雄透露，翰林苑現時有幾個買家有興趣入票認購單位，但集團暫未決定會否將單位售予這些買家。

　趙國雄稱，今次發售價較市價為低，加推的時候有可能加價。被問及今次翰林苑開價每呎四千餘元是否太保守，他表示，翰林苑並無目標價，若市場接受，集團亦希望盡快沽清單位，不打算奇貨可居。

冀盡快沽清不奇貨可居

　長實營業部高級經理何雨盈透露，翰林苑三十七個單位中，有二十七個單位的售價高於五百萬元，所以不受內購三成的限制影響，有可能增加內購單位的數目。

　另外，恆生銀行常務董事兼總經理莫偉健表示，這次與長實首度合作為翰林苑買家提供度身訂造置業按揭優惠，凡恆生客戶經該行辦理按揭，就可獲長實回贈樓價半厘，而十年或以上的恆生客戶，可額外獲樓價一厘回贈，即合共最高享樓價一厘半的折扣優惠。

　他表示，是次翰林苑付款辦法共有四種可供選擇，現金或即時按揭、或發展商提供樓價兩成的二按，首兩年免息免供、另外為按期付款，或以低首期先住後付按期付款。

　趙國雄說，由於近期發展商集中推出小型單位，令這方面的成交顯得活躍，但不等於中大型單位不活躍。儘管近日推售的一個新樓盤出現炒籌情況，但在目前樓價發展平穩，及物業供應充裕的情況下，炒樓難以活躍。

　對於昨日的財政預算案，他認為，預算案平穩務實，對本港的中長線發展有穩定作用，至於預算案中，並沒有特別措施去協助負資產人士以及幫助樓市復甦，趙國雄估計，乃因為政府亦認為樓市穩定向好，故毋須在預算案中提出特別措施。另外，他表示，長實對樓市前景十分樂觀，因此而減慢推售速度，由每年供應四千至五千個單位減至三千五百個單位左右。他指出，發展商大減價售樓的情況不會再次出現。