[2001-03-09] 地產快訊

廠家購縉皇居自製複式

　美聯物業深井區域經理謝順輝表示，日前一名廠家連續購入縉皇居兩個上下層單位，打算用來自製複式。而該兩個單位同為一座高層A室，面積同屬一千零八十八呎，成交價合共八百九十七萬，平均每呎價四千一百二十二元。

　謝順輝稱，縉皇居自開售以來，市場反應熱烈，至今已售出超過二百五十個單位，包括雙連單位十五個。而目前約餘一百二十個一手貨尾，每呎價僅由三千元起。

青怡確認人轉售賺10萬

　利嘉閣地產青怡花園分行經理歐志偉表示，日前促成一宗短期轉手獲利個案，有關物業為青怡花園第五座中層A室，單位面積四百三十二平方呎，則以一百二十八萬元易手，即平均成交呎價約二千九百六十三元，屬理想造價水平。

　據了解，上述單位於半個月前由一資深短線投資者以約一百一十萬元購入，至今以確認人身份將單位轉售予一區內用家，帳面輕微獲利十餘萬元。

嘉湖頂層複式售440萬

　利嘉閣地產元朗及嘉湖山莊分區經理徐啟明表示，該行錄得一宗罕有複式單位成交，單位位於五期麗湖居九座頂層，建築面積一千六百九十平方呎，以理想價約四百四十萬元易手，折合平均每方呎價約二千六百元，較市場價高出約一成。

　徐氏解釋，該單位可用理想價轉售的原因，是全屋苑共提供約一百九十二個複式單位，而同間隔的則只約有四十八個，實屬罕有，而且上述單位座向北方，可望后海灣及米埔景致，相當開揚，原業主是於九六年樓價高峰期耗資約五百七十餘萬元購入，是次轉售業主帳面需大幅虧蝕逾一百三十萬元。

維景一期買家追價13萬

　據鴻運地產何錦明透露，該行促成交易之單位為維景一期一座中層D室，單位面積六百九十六平方呎，成交價二百五十八萬，平均每方呎價為三千七百零六元，為維景灣畔一期有二手轉讓個案以來，錄得的最高成交呎價。他稱，業主原本開價二百四十五萬，但鑑於二期開售前市場反應已相當理想，遂乘機反價十三萬元，而買家由於酷愛此單位，加上一期單位將近入伙，切合買家需要，因此願意追價多十數萬購入上述單位。

外籍客購漾日居大單位

　據鴻運地產西九龍豪宅組經理李家銓表示，在良好的交投氣氛下，該行促成了漾日居本月的首宗買賣成交，該單位為漾日居三座中層C室，面積九百八十三平方呎，成交價四百六十七萬，平均每方呎四千七百五十一元，為合理的市場造價。買家為剛到香港工作的外籍人士，因感漾日居無論在物業質素，景觀以至交通便利方面，均十分理想，於是僅考慮片刻，便決定承接了此單位。而原業主當時之購入價只為五百一十三萬，故現時離場帳面上僅虧蝕四十六萬。