[2001-03-09] 瞭望台：穩定樓市需消化期

　在最新一份財政預算案中，並無任何措施寬減置業人士負擔，不過這亦是在預期之內，因為在公佈預算案前，政府已實施了連串措施去挽救樓市，若一下子太多刺激措施，樓市反而可能出現虛不受補情況。

　雖然在預算案公佈前，市場期望政府會寬減印花稅或差餉，以刺激樓宇銷量，但亦有意見認為政府不宜一下子推出太多措施而令樓市出現虛不受補情況。

　事實上，政府較早前所公佈的連串措施，已經對樓市起了穩定作用，而即使目前再減低差餉或印花稅，對刺激樓市的幫助仍不太大，因為在穩定樓市後，仍需要一段消化期。

　在政府公佈連串救市措施後，樓市確實有一段時間轉好，但目前已開始有後勁不繼的情況，這其實是市場消耗了一批購買力後，需要時間再累積購買力，因此目前再作催谷，作用亦不會太大。

　其實在政府連串救市措施後，市民已確信政府有穩定樓市的決心，只是目前新盤供應仍太多，故需要時間去消化這些新盤。另一方面，政府只是希望穩定樓市，若再有措施而令樓價升勢過急，亦非政府的原意，此外，若政府一下子推出太多招數，政府在再有需要時，便沒有其他招數可用，故今次財政預算案沒有新招出現，可以說是在預期之內。

　雖然政府再沒有救市招數，但市場仍期待美國再減息，而一般相信美國本月內會再有一次減息，屆時對樓市會有一定刺激作用，因此發展商已在部署適當時機推盤。 　　　　•樓詩麗•