[2001-03-21] 再減息半厘供款低租金4.4%

　美國聯儲局今晨將宣布議息後的決定，若果如市場預期般減息，對本港樓市來說，無疑是一項正面的消息。雖然議息前市場預期減幅不一，但無論是減息半厘或四分三厘，市民的供樓負擔均會大幅減輕，入市意慾料會因而增強。

美孚供租差距高達15%

　鴻運地產市場研究部一項最新的報告指出，減息半厘之後，本港十個一線大型屋苑目前的每月供款較每月租金平均低出百分之四點四，個別更有兩成以上的差距，而若果減息四分三厘，供款支出更會較租金低出百分之六點四。是項研究抽取了本港十個具指標性的大型屋苑作出研究，並以每個屋苑的一個兩房單位及三房單位的造價及租金進行分析。

供平過租屋苑更增八個

　該項研究報告指出，在減息半厘之後，美孚新村一個八百三十一方呎的大單位每月供款僅為八千九百零三元，較目前同類型單位的市值租金約一萬二千三百元低出百分之二十七點六，而該屋苑的細單位每月供款亦較市值租金低出百分之十五點三。是十個屋苑當中每月供款與租金支出的差距最大的一個屋苑。

　研究結果亦顯示，若果減息四分三厘，出現「供樓抵過租樓」的屋苑更增加至八個，各屋苑每月供款與租金支出的平均距離將會進一步拉遠，達到百分之六點四，其中如美孚新村，三房單位的供款支出較租金低出近三成（百分之二十九點一），是眾多屋苑中錄得最大的差距。除上述屋苑外，麗港城在減息四分三厘後，兩房單位的供款支出為九千零五十五元，較市值租金九千二百元，低出百分之一點六，而三房單位亦低出百分之四點七。

樓按低於六厘廿年新低

　鴻運地產董事總經理田國強表示，過去兩天，無論股市或樓市，均出現牛皮狀態，反映投資者或買家均抱著觀望態度，但減息半厘已是市場預料之內，市場所觀望的是美國會否大幅減息四分三厘，此個減息幅度，對整體經濟及樓市而言均是一項有重大刺激作用的訊息。

　他又表示，落實減息後，本港的樓按息率會再低至六厘以下水平，是近二十年以來的新低位，對刺激買家入市意慾有莫大的幫助，樓市在過去半個月以來的陰霾亦可望掃除，相信買家亦會加快入市步伐，本月一手及二手市場的總成交量預料會重上七千宗水平。