[2001-03-21] 美聯去年溢利五千三萬升5%

　美聯物業（1200）昨天宣佈截至去年底止全年業績，股東應佔溢利為五千三百二十九萬元，較九九年同期上升百分之五，每股盈利九仙。董事會建議派末期息每股二仙，該年度收益總額達八億四千萬元，較九九年上升百分之十二。

　黃建業稱，集團去年的收益大幅上升，主要因去年七月與香港置業正式合併，樓宇按揭轉介佣金及網上收入大幅增加有關。而去年共有三十七間分行獲減租，令全年租金開支較九九年減少約百分之十。

　至於今年樓市的發展，黃建業預期，政府在連串的救市措施，美國減息周期及經濟表現向好等，均令市民置業回復信心，估計物業的成交量會增加百分之二十至百分之三十，而樓價則有約百分之十至百分之十五增幅。今年首三個月內，物業買賣及租賃的成交分佔百分之六十二及百分之三十八。

　他續稱，期望今年美聯在整體市場佔有率能達至今年百分之三十五，市場佔有率已由九九年的百分之二十五，增至目前逾百分之三十。

　有關集團現時手頭現金數目，黃建業指，暫未能透露。而財務總監盧紀維則表示，現時該公司債項約一點四億元，資產淨值四點九億元，負債比率百分之三十，而二○○○年壞賬準備為一千三百萬元，較九九年下跌百分之三十六，小於美聯總收入百分之二，佣金拖欠比率調低為主要因素。

　至於中國業務方面，黃建業表示，現時內地的收入僅佔集團總收益大約百分之三，集團現於廣州、北京、上海、深圳均有分行，未來將於成都開設另一分行，預計未來中國業務佔集團的總收入會逐漸上升，去年底集團分行總數為一百七十七間，預計今年的升幅約百分之二十二。