[2001-04-01] 財經新篇：有樓出租不易為

　如果像某些人所講，本港經濟不景，外資公司駐港總部紛紛遷離本港，在於本港租金貴。那麼，美國紐約的經濟狀況應該較本港為差。

　紐約樓價之昂，租金之貴，令人咋舌。在紐約買一個APARTMENT，樓價高達一千三百萬美元，約為一億零一百四十萬港幣。

　在本港租屋住，十分方便，與業主簽訂租約後，便可入住，只須準時交租便行，連差餉，甚至管理費也由業主繳付，租客「全免」。

　但是，在紐約租屋住，可沒有本港那麼方便。紐約租屋，須有兩個州內人士擔保才行，否則免問。雖然紐約樓價昂、租金貴，租賃市場條例眾多，但仍見該國及外國大公司於此經營，只因其生活素質佳。

　反觀本港昔日「買樓防老」的效益已改變，令此傳統觀念亦受打擊。

　若以二百萬元買入一個住宅單位作投資收租，四十年也歸不了本。本港租約多數只簽兩年，在租值下跌的情況下，租客在約滿時便會搬走，再挑揀租金更平，內部經過重新裝修的單位租住。兩年住一次「新」屋，何樂不為。當租客搬走後，小業主須將單位重新粉飾或維修一次，才能租出，這筆費用不菲。兩年租約二十四個月的租金收入，實質上只有十六個月至十八個月左右的租金落袋。

　若是舊樓業主，面對如今的種種條例，可說是麻煩且困擾。光是「驗舊樓」這一措施，已足令業主破大財。政府規定，驗樓必須由認可專業人士進行。由一小撮人操控的驗樓市場，費用不會低。而且，並非驗樓後便萬事大吉，舊樓年深月久，多多少少也要維修，維修後又須由認可專業人士驗收。如此一來，驗樓要錢，維修要錢，驗收也要錢，一闊三大。更何況，舊樓每換租一次，也得驗樓一次，長流不息。

韋基舜