[2001-04-11] 瞭望台：貨尾大積壓勢必減價

　在樓市高峰期時，發展商增加建樓速度，是導致近年樓宇供過於求的主要原因，而由於住宅單位落成量不斷增加，但在經濟不景氣下，市民對物業需求量下跌，因此形成供過於求情況愈來愈嚴重，發展商所積壓的貨尾單位亦愈來愈多。

　根據資料顯示，今年首季，發展商手上所持有的貨尾單位多達一萬五千個，雖然較去年第四季減少千六個單位，但與去年第三季相比，仍增加了一千二百個貨尾。

　貨尾單位不斷積聚，主要是近期新盤開售情況並不如理想，故每次新盤開售後，均積聚了大批貨尾單位，目前貨尾單位最多的物業包括小西灣藍灣半島、奧運站帝柏海灣、紅磡半島豪庭、西半山寶翠園與及元朗釆葉庭等。

　發展商持有大量貨尾，是樓市不穩定因素之一，原因是發展商為了促銷貨尾，均在各出奇謀，減價與增加優惠是最主要招數，而這情況則會導致樓價下跌而影響整體市況。

　事實上，去年樓價不斷下跌其中一個最主要原因是發展商不斷減價促銷貨尾，而貨尾的減價幅度，往往較最初開售時低兩至三成，形成不少物業的買家，在樓宇未入伙已成為負資產一族，因此令買家對購買物業信心大失。

　今年二月份樓市好轉時曾令買家信心回增，但目前形勢再轉壞，貨尾單位增加，不少發展商已在部署減價，因此新一輪減價戰將再展開，樓價進一步下跌亦難以避免，而樓價下跌對已置業市民的打擊進一步擴大，樓市的信心危機亦將重現。　　　　 •樓詩麗•