[2001-04-21] 上車客睇樓佔達36%

　減息半厘之後，本港多個大型發展商均推出新盤或貨尾單位應市，而在二手市場方面，鴻運地產市場研究部一項調查顯示，本周末二十個大型屋苑的預約睇樓量較上周末亦平均上升了百分之十三，當中只有一個屋苑的預約睇樓量下跌三成，其餘屋苑的睇樓量升幅由一成至五成不等。

　該項調查報告指出，在抽取作出調查的二十個屋苑當中，以麗港城的預約睇樓量上升幅最高，達到五成，而鄰近匯景花園以及青衣翠怡花園的預約睇樓量亦有四成的增長，此外，同區盈翠半島的睇樓量亦較上周有三成的增長。而美孚新村，愉景新城，新港城及沙田第一城亦分別有兩成升幅。不過，在港島區的五個主要屋苑，睇樓量並沒有太大的變化，相信是仍然受到藍灣半島推售的影響。二十個屋苑中只有淘大花園的睇樓量錄得有三成的跌幅。

　調查結果顯示，在客源方面，各屋苑整體仍以上車客為主，平均佔總客源的百分之三十六，其中以東港城及麗城花園的上車客最多，達六成比例。其次淘大花園，翠怡花園，盈翠半島及浪翠園，四個屋苑的上車客分別各佔五成比例。此外，麗港城，匯景花園，德福花園，以及嘉湖山莊，上車客的比例亦分別達到四成。

換樓客增至27%

　此外，現時各屋苑平均有百分之二十七為換樓客客源，較上周只有不足兩成比例為多，當中海怡半島的換樓客便有五成之多，而黃埔花園，麗港城及匯景花園亦分別有四成為換樓客。此外，美孚新村及新港城亦有三成半為換樓客客源。

　另方面，減息後，由於供樓平過租樓，因此個別屋苑的轉租為買客源亦輕微增加，如杏花村便有多達四成客源為此類準買家，太古城及愉景新城亦有三成比例。至於投資者的客源比例，各屋苑則平均有一成為此類客源。