[2001-04-21] 地產快訊

翠擁買家六小時內成交

　據中原地產馬鞍山區域經理羅志豪表示，受到美國突然減息的利好消息帶動下，翠擁華庭的二手市場終突破四月份零成交的局面。三座一個高層D單位，面積八百七十五平方呎，向西北望海景，獲同區一居屋客垂青，於六小時內即作出入市決定，即以二百七十一萬成交，平均每平方呎呎價三千元。原業主於九九年以一手價三百一十六萬購入該單位，是次轉售賬面微蝕四十五萬多。

麗城花園一天四宗成交

　美聯物業麗城區助理區域經理周志忠表示，受再減息消息刺激，麗城區於一天內連續錄得四宗買賣成交，其中一個位於麗城花園的優質海景單位以高市價百分之十五易手。

　周志忠稱，麗城花園剛錄得的高價成交為二期一座高層B室，面積六百六十八呎，向海兼靚裝單位，成交價一百九十五萬，每呎價二千九百一十九元。

換樓客235萬購入濱景

　減息過後，換樓客入市意慾明顯轉強，據鴻運地產銀禧分行經理袁偉雄表示，濱景花園便剛錄得一宗換樓客入市個案。該成交單位為一座高層D室，單位面積七百八十一平方呎，成交價二百三十五萬，平均每方呎價為三千零八元，原業主是早年以數十萬元購入單位，因此單位造價雖較偏低，亦願意售出單位。

上車客減息前偷步入市

　利嘉閣地產深井分行經理施宏睿又表示，剛促成一宗偷步入市兼追價成交，涉及物業為海景花園第七座高層C室連車位，單位面積為八百二十平方呎，以一百三十八萬元易手，即平均成交呎價約一千六百八十三元。

　據悉，上述物業原以一百二十餘萬元放售，一名區外「上車客」預期香港將會跟隨美國再度減息，故決定於香港宣布減息前「偷步入市」，並追價接近一成購入有關物業。

租客185萬元轉買海柏

　利嘉閣地產馬鞍山海柏花園分行經理徐子豪表示，剛促成海柏花園第一座中層F室成交，單位面積為五百七十三平方呎，享有海景，以一百八十五萬元易手，即平均成交呎價約三千二百二十九元，屬合理造價水平。

　據悉，上述單位原業主於九四年年底，以二百七十餘萬元購入物業作自住用途，至今將單位放售，帳面損失九十餘萬元，折讓率約三成四；至於承接買家原屬區內租客，基於香港再度跟隨美國減息半厘，令「供抵過租」情況更為明顯，故決定「轉租為買」，購入單位自住。