[2001-04-21] 瞭望台：減息後樓市反應一般

　美國突然宣布減息半厘後，本港亦隨即追隨減息，不過在預期減息下，樓市反應亦僅是一般。長實把握減息機會開售的紅磡海逸灣，公開發售首批十二個單位，周四起接受登記，但入票及睇樓情況只是一般，顯然未有受減息刺激而受惠。

　另外，雖然美國已率先減息，且預期下月繼續有減息機會，不過一手貨尾的銷情亦未見突出，只有零星單位成交。

　至於二手市場方面，普遍業主亦按兵不動，並沒有反價或封盤行動。

　發展商方面，亦普遍繼續延長復活節長假時所提供的優惠，並沒有因為減息而取消優惠或加價；此外，大部分發展商亦維持銷售貨尾的策略；暫時未有開售新盤策略，不過，較早前因減息而封盤的元朗翠韻華庭，已部署短期內再開售，而嘉里亦計劃將深井縉皇居第二座轉租為售。

　從發展商及一般置業人士的反應來看，他們對今次減息的反應非常審慎，而出現此等情況，主要是目前供應量實在過高，樓價下跌對市場所造成的陰影太大，故目前的買家，不會因為減息而衝動置業。

　不過，目前利率處三十年低位，且利率仍有下調空間，對樓市肯定是有利因素。在減息後，本港十七個大型屋苑中，有十個屋苑的供樓負擔平過交租，且當中有四個熱門屋苑包括淘大花園、美孚新村、德福花園及則魚涌南豐新村的供樓負擔較租金便宜超過一成，這些因素，始終對樓市有利，但買家可能需要慢慢消化這些利好因素。　　　　　•樓詩麗•