[2001-04-25] 新地造勢將推售朗庭園 放大圖片
朗庭園
沉靜了近兩個月的大型新住宅樓盤推售已隨著利率進一步下調而逐漸恢復，新地昨天為元朗可供逾八百個單位的大型樓盤——朗庭園造勢，以元朗西區最高住宅、細單位及環保概念為賣點，業界人士預料新地在短期內將部署推售，新地將會依循釆葉庭的訂價策略，以較貼近市場價格開售，低層單位平均呎價約二千四百元，高層單位平均呎價二千九百元。
遠期樓花明年底落成
朗庭園位於元朗青山公路屏山段一三九號，為元朗西低密度住宅區，總樓面面積四十七萬平方呎，樓高三十一層，共四座八百三十二個單位，其中約九成四為兩房單位，單位面積由五百二十平方呎至七百七十平方呎，該盤亦仿效釆葉庭以環保概念為設計原則。朗庭園策劃經理伍則堅表示，屋苑中只有第五座有三房單位，共五十二個，當中約有十六個單位連天台出售，估計於二零零二年底可落成，兩個示範單位設於新元朗中心。
美聯物業元朗區域經理呂志強對本報表示，現時元朗同區樓盤平均呎價介乎二千四百元至二千五百元之間，所以，估計該盤低層的平均呎價為二千四百元，高層平均呎價為二千九百元左右。
他指出，雖然同區有釆葉庭、翠韻華庭等單位供應，但因西北鐵路即將落成，交通有改善，市場有承接，成交量鞏固。他預期，該盤以細單位為主，售價約一百三十萬左右，可吸引上車客。
對於同區現正發售的現樓樓盤，他則認為，因買家的需要各有不同，一為現樓一為樓花，各有優點，相信不會出現搶客的情況，將可有理想的市場反應。
鴻運地產元朗分區經理田國輝表示，由於朗庭園為遠期樓花，相信發展商會以首批單位低價開售，估計平均呎價約二千一百五十元。他相信，元朗區現時的供應量較多，而買家多為區內客，市場難以消化，而朗庭園的部份客源將與釆葉庭重刼，但一百五十萬元以下的釆葉庭向隅買家可轉為購入朗庭園，因該盤的單位面積小，較受市場歡迎，另再加上發展商效應，估計，可售出六成單位已屬理想。
|
