[2001-04-25] IT客頂租27萬呎甲級樓面

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　科技熱潮的冷卻，對今年甲級寫字樓租務市場造成巨大壓力。據屋之島物業顧問行研究部統計資料顯示，由IT公司回吐的港島區甲級樓面，多達二十七萬平方呎，佔整體放頂樓面百分之六十八，估計將導致第二季租金下調百分之五左右。

　該行日前對港島四十五幢甲級寫字樓進行分析，發現去年由IT公司吸納，而今年已退租，或正放頂租的甲級樓面，達二十六萬八千平方呎，其中中區佔十七萬一千平方呎，為百分之六十四。其次為灣仔四萬二千呎及銅鑼灣三萬一千呎，佔幅分別為百分之十六及百分之十一。

　在IT公司回吐的樓面中，百分之五十五為四千呎以下物業；一萬呎以上大樓面，佔其中約百分之十七，且以坐落中區為主。屋之島香港商業部經理陳志文表示，現時以一千五百至五千呎物業最受歡迎，所以中區空置樓面的吸納會較慢，估計第二季租金會受壓而下調達一成。

　陳志文又表示，由於回吐的壓力，近期甲級商廈業主的議價幅度已見擴大，例如力寶中心一個中層四千呎海景單位，叫租每呎三十九元，底價由三十二至三十三元，下調至最新二十七元，減幅近兩成。

　另外，免租期亦有延長之趨勢。陳志文指出，早前港島核心區一般三千至四千呎單位，業主提供免租期約二至三個月，現時則延展至四至五個月。此外，較遠期的租戶，例如於八月始起租的租戶，亦可提早傾談。

　陳氏預期，回吐的壓力會延續至第二季，下半年則要視乎美國、中國及香港的經濟走勢，而全年租金，估計將錄得零增長。

　此外，中原地產研究部統計，三月份港島區商廈租賃市場共錄得二百七十宗，總承租樓面五十七點一萬平方呎；是連跌八個月後突然顯著回升。因為科網股全面滑落，大量資訊科技公司被迫頂讓現租辦公室所致，但卻令到商廈租金回落約半成。預期第二季頂租情況繼續擴大，租金受壓，將再下跌一成。

免租期延長四五個月

　二○○一年三月份港島商廈租賃成交共二百七十宗，較二月份的一百八十八宗大幅上升百分之四十三點六（增加八十二宗）；總承租樓面共五十七點一萬平方呎，較上月的五十一點二萬平方呎上升百分之十一點四（增加五點九萬方呎）。按月承租宗數及面積是自去年六月高峰起計，連跌八個月下跌後的首次回升，反映三月份港島商廈租賃活動突轉活躍。

上月港島商廈租賃轉活

　中原地產商業部高級分區營業經理郭朝隆指出：今年第一季因科網股全面滑落，資金不繼，大量資訊科技公司被迫頂讓現租的辦公室樓面，令港島商廈租賃活動大幅增加；又因為有大量頂租辦公室樓面湧入市場，令商廈租金回軟。其中又以長期供應緊絀的核心區所受的影響最大，租金普遍回落約半成。如金鐘遠東金融中心季初租金水平約每方呎三十八元，季尾下跌至三十五元的水平。因為頂租寫字樓繼續流入市場，預期第二季港島商廈租賃活動持續活躍，但租金將持續下調約一成。

　二○○一年第一季港島商廈租賃共六百六十七宗，總承租樓面一百六十點二萬平方呎；較去年第四季分別下跌百分之十二點一及百分之十二點八，又較去年第一季分別顯著下跌百分之三十一點四及百分之四十五點七。並且按季租賃宗數及樓面自去年第三季起，連續三季錄得下跌。