[2001-04-25] 瞭望台：發展商寧採變相減價

　美國突然宣布減息半厘後，樓市似乎受惠有限，連日一手及二手市場均交投淡靜，一手的發展商已紛紛部署增加優惠傾銷貨尾，而二手業主方面，亦普遍願意接受較低售價，因此近日亦不斷有一些新低成交個案出現。

　一手貨尾方面，發展商送釐印費、律師費等變相減價措施或增加銀行按揭優惠已證明頗見成效，因此各發展商亦紛紛採用，嘉里集團即將推出的深井縉皇居貨尾單位，便會夥拍多間銀行，推出按揭優惠及加送釐印費。

　至於華置劉氏家族持有的土瓜灣旭日豪庭，本周六會加推六伙作內購，發展商亦會加送律師費及釐印費，或甚至會有樓價百分之三至百分之五的現金回贈。

　發展商紛紛將優惠加碼，是因為近日樓市氣氛太淡靜，而發展商手上所持的貨尾單位太多，而這些貨尾積壓太多時，亦有礙開售新盤的步伐，再加上在目前市況下將樓價調低，會影響整體樓市，因此發展商寧願以變相減價的增加優惠形式催谷貨尾，亦不願意正式減價。

　一手市場在減息後情況仍如此淡靜，二手市場情況更為慘淡，不少熱門屋村的交投大幅萎縮，而一些獲承接的單位，亦是業主願意減價才能成交。就以麗港城一個中層八百多呎單位為例，僅以二百二十五萬元成交，平均每平方呎僅二千六百二十五元，再創該屋苑今年新低，而該單位成交價亦較市價低約一成。除了上述單位外，近日多個屋苑的成交價，均較市價低百分之五至百分之十，可見業主在現市況下，已不得不以低於市價售樓，大市淡靜及市民對後市之看淡亦可見一斑。 　　　　•樓詩麗•