[2001-05-22] 新樓單位近日售三百個

　【本報訊】受到銀行五度減息刺激，換樓客積極入市，周六、日一手樓市成交增多，估計十一個貨尾及新樓盤約售出三百個單位，嘉悅半島截至昨日為止，以內購方式共售出內購單位約五十五個，平均呎價二千六百元，三日錄得約三萬參觀人次，信和旗下的小西灣藍灣半島和奧運站柏景灣，周六、日合共售出約一百二十個單位，套現四億元。

三日睇樓人次約三萬

　此外，據中原地產研究部統計，截止於五月十七日中原住宅部的成交資料，五月份港島區十七個主要豪宅屋苑的成交宗數暫時錄得十五宗，金額總值一點八二億元。受到第五度減息的影響，預計五月份最終成交宗數可以上升三成，達到三十宗的水平。

　由於房協開始在二、三月份加快批核首置貸款申請，經過一輪正常的換樓流轉，再加上整體中價樓樓價回落速度較快，導致換樓客於四月份積極入市，故二百萬元至五百萬元的中價樓交投比例由上月同期百分之二十一點六的低位，回升至現時的百分之二十六點三。

八成單位「供平過租」

　利嘉閣地產九龍區住宅部營業董事林家樂表示，上月中價樓的交投比例回升逾百分之二十五的正常水平，主因是二、三月份的首置效應不單令市場於四月份出現大量換樓客之外，同時亦帶動兩房單位（價值二百萬元以下）上車盤的需求及造價飆升，拉近與三房單位（二百萬元至五百萬元）造價的差距，有利換樓客入市所致。縱觀後市走勢，由於本港已經五度減息，市民的供樓負擔更是近年新低，而近八成的單位已經是「供平過租」，估計將會刺激有實力的換樓客及租客轉租為買，故林氏預期五月份中價樓的交投比例將會繼續上升。