[2001-06-14] 興建環保樓宇有「著數」

　為鼓勵發展商設計及興建環保樓宇，屋宇署今年初曾向業界發出指引，日後發展商在樓宇興建公共空中花園、平台花園、露台等環保設施時，豁免計入總樓面面積。屋宇署屋宇創新小組主管彭達才昨日表示，當局會於明年發出一套環保標準的評審方法，現時正考慮將工作平台、預製外牆組件及郵件派遞房一併豁免計入總樓面面積。

當局將公佈環保評審方法

　彭達才稱，當局目前正考慮將樓宇內的工作平台，包括冷氣機位、曬衫位、修理冷氣機等地方集中在同一地點；預製的外牆組件以及專為郵差而設的郵件派遞房等設備同樣可獲豁免計算入總樓宇面積內。

　該份為專業人士準備的指引，由屋宇署、地政總署和規劃署聯合發出，列舉政府鼓勵設計和興建樓宇的措施。

　屋宇署署長梁展文解釋，政府鼓勵興建的樓宇環保設施，均可獲豁免計算入建築物條例所訂的總樓面面積及／或上賒捫n內，包括露台、加闊公用走廊及升降機大堂、公用空中花園、公用平台花園、隔聲鰭、遮陽篷及反光罩、翼牆、捕風器及風斗等七項。

　不過，所有環保設施，空中花園及平台花園除外，可獲豁免的累積總樓面面積，不得超逾獲准總樓面面積的百分之八。假若因豁免環保設施計算入總樓面面積後，導致建築高度及／或上賒捫n增加，以致超過城市規劃的限制，則可能需要向城市規劃委員會申請輕微放寬限制，視乎城市規劃的規定。

契約加入新條款或需修訂

　至於契約條件，合適的條款將加入日後批出的新契約內，容釵a政總署將環保設計豁免計算入總樓面面積及／或上賒捫n內。至於現有載有限制的契約，則可能需要修訂。

　有發展密度限制的現有契約，只可在完成修訂契約及補繳地價後，才可以將露台豁免計算入總樓面面積及／或上賒捫n內。豁免加闊的公用走廊及升降機大堂計算入總樓面面積及或上賒捫n，則毋須修訂契約。

　如要將其他設施豁免計算入總樓面面積及／或上賒捫n內，則視乎契約條件，可能需要以一份毋須補繳地價的契約修訂書及繳付適當的行政費用的形式進行。只作休憩和綠化用途的空中花園，而亦沒有其他康樂設施，則毋須補繳地價。

　梁展文說，如果需要修訂契約，地政總署可能會加上額外條件，以確保獲豁免的設施會獲得妥善的使用及保養。梁展文指出，屋宇署已訂出一些條件，防止濫用這些豁免條件。條件包括在售樓說明書內列明所有環保設施，確保不可將露台圍封，及空中花園和平台花園只供住客／租客及其訪客使用。

　梁展文強調，政府會監察環保設施的使用情況及採取執法行動，包括對沒有履行豁免條件的個案採取檢控行動，直到將之當做非法僭建和不發入伙紙。他續稱，當局的目的是採用樓宇整體使用周期方法規劃、設計、建造和保養樓宇；充分利用天然可再生資源；盡量減少耗用能源和減少建造及拆卸廢料。