[2001-06-29] 居屋是否停建暫難定奪

　【本報訊】房屋委員會昨舉行週年特別會議，委員紛紛就是否停建居屋表達意見，贊成與反對聲音摻雜，房委會主席鄭漢鈞則表示會積極考慮委員們寶貴的意見，但最重要是取得各方面的平衡。

　房委會委員王于漸、譚小瑩和何世柱均支持停建居屋。王于漸指現時居於私樓和居屋業主的收入根本沒有大分別，這證明房委會只可將資源隨機地分配，未能協助最有需要的人士。他認為自房委會容許居屋可作有限度的轉讓之後，令物業市場分裂為受補貼的公營房屋市場和不受補貼的私樓市場。居屋於私人市場轉售需要補地價，令兩個市場難於統一形成斷層之餘，兩個市場卻又互相影響。加上房委會的自貸又鼓勵了綠表申請人對二手居屋的需求，但二手私樓市場卻無人問津，若房委會繼續興建居屋只會令斷層擴大，造成對私樓市場的負面影響。因此他覺得要停建居屋。

　譚小瑩則指自金融風暴後經濟還未顥著復甦，市民置業意欲大減，私樓價格也跌至非常接近居屋的水平，加上利率大幅下降，市民的負擔能力已是十年來最高，居屋已完成其歷史責任，故她指房委會應有勇氣去探討停建居屋的方案，以低息或免息貸款、稅務優惠等幫助市民置業。何世柱也覺得自金融風暴私營房屋價格劇低，市民的購買私人樓宇的能力比以前高了，興建居屋不再是房委會的重點了。

　雖說不少委員也覺得有需要停建居屋，但王坤、葉國謙和來自地產界的蔡涯棉卻稱居屋仍有存在價值，因而反對停建居屋。王坤指居屋自一九七六年推出以來，目的是鼓勵經濟條件較佳的公屋戶自置居所以騰空公屋單位，讓不符入住公屋資格但又沒有能力買私人樓宇的中等入息家庭有機會置業安居。即使最近一期居屋超額認購再創新低，有言論質疑居屋存在的價值，政府宜增加直接資助市民購私樓，但居屋有特定的銷售對象，為基層市民置業多一個選擇，避免私樓壟斷市場，因此他反對停建居屋或因托市而減售居屋。

　蔡涯棉也認為現時樓價低企、利率下調，不少市民都有能力在私人物業市置業，居屋的作用相對下降，但這並不代表居屋將來沒有作用，因為樓價可升可跌，沒有人知道數年後的樓價是高是低。現在應做的是彈性地提供居屋，而非因而取消興建居屋，因此他支持未來一、兩年減少居屋供應。葉國謙也同意蔡涯棉的講法，認為只需要減建居屋。他稱居屋有調節市場的功能，可保障廣大市民有較佳的生活環境，現時居屋與私人樓宇的市場並不相同。

　鄭漢鈞面對參差的意見只表示各委員的意見也很好，有贊成停建居屋、有反對、也有要求減建。他沒有表明自己的立場，只稱需要積極研究這些意見並在當中取得平衡。

　有房屋委員要求停止出售居屋，但有市民表示反對。陳先生表示，售價一百萬元的居屋是他可以負擔得來的，相反私人樓宇，即使政府借出首期，他也供不起，一家四口每月只得一萬多元的收入，要供私人樓是談何容易。