[2001-08-31] 減建居屋有利調節需求

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　居屋在未來一段時間內，仍然是房屋市場供應一個重要部分。（右為興建中的居屋）

　居屋應否停建、停售，最近又成為社會的熱門話題。在目前的社會環境下，停建、停售居屋與否，再不是單純的房屋問題，它不但涉及社會政策，房屋政策，還與房委會的財政和社會資源的再分配問題有關。從種種跡象看，逐步減建、減售、暫時停售居屋，都將是明顯的發展路向。

經濟變化樓價下跌有影響

　行政會議召集人梁振英日前表示，政府制訂房屋政策時，需要考慮市民的房屋需求，他承認，由於現時經濟環境轉變，市民對居屋需求減少，整體樓宇包括居屋單位、樓花、新樓、二手樓等的供應出現過剩，政府有需要因時制宜，調整興建居屋數量。梁振英又表示，政府需要實事求是，檢討有關供應及需求變化。他認為，市民對居屋需求減少，一方面是因為經濟因素起了變化，另一方面是因為人口和家庭增長速度轉變，再加上樓價變化所致。由於房屋生產周期較長，由設計到施工，往往要四、五年時間，因此，興建中居屋成為短期樓宇供應一部分的事實，暫時難以改變；而中長期而言，須因時制宜，制定合適的政策。他指出，現時的居屋供應量過剩並非特區政府的決定，「有關供應是在九七年前已經定下，當時決定興建的居屋，供應會在未來一、兩年陸續出現。」他表示，四年前沒人估計現時對居屋的需求會這麼低，同樣，政府亦難以估計四、五年後的居屋需求。

房會過去一年無申請居屋用地

　財政司司長梁錦松本月二十四日出席世界自然（香港）基金會一個活動時回應表示，有很多人對減建居屋提出不同意見和對策，政府會多加聆聽，至於具體措施，在有決定時便會公佈。其較早前亦曾透露，特首可能在十月的施政報告中，提出一些「小動作」以帶動經濟，市場相信，當中有涉及房屋政策的改變。有政府消息人士透露，過去一年多來，房委會已沒有向政府申請居屋用地，按此推論，二○○五年居屋供應隨時停止。故此，人們有理由相信，政府在居屋問題上，會採取較以往更大膽、靈活的舉措，暫時停建、停售都是可能的發展。