[2001-08-31] 居屋去向影響房會「荷包」

　面對要求減、停建及減、停售居屋的聲音，房屋委員會重申於興建及推售居屋問題上，一直有不斷因應市場需求作出檢討，作出任何決定亦必會考慮對房委會整體的財務影響，以能在維持出售居屋的這個最大收入來源之餘，配合市場的步伐制定政策。

政府聽取各方面意見

　近日對居屋興建及出售數量的衝擊聲音不絕於耳，不少地產商及地產界人士紛紛站出來發表「停建居屋」、「盡量減少居屋興建」、「應暫停出售居屋」等的意見，而財政司司長梁錦松早前亦表示，政府正聽取各方有關居屋問題的意見，有了定案及具體措施便會公布。

　事實上，居屋「去留」對房委會的財政，有著舉足輕重的影響。房委會的財政是由租住公屋、商業樓宇、自置居所三方面的收支組成，財政盈虧是完全取決於三個項目的「表現」，而「租住公屋」一項多年來均是呈現赤字，要靠近乎向房委會財政提供百分百支持的「自置居所」收入來供應補貼。

房會盈餘急跌四十四億

　房委會今年年初公布二○○一／二○○二年的建議財政預算案，計算售賣居屋收入在內的「自置居所盈餘」一項，因居屋出售量大幅減少，由今年度的一百二十二億，銳減至七十四億，令全年綜合運作盈餘只剩六十八億，比較今年的一百一十二億盈餘急跌四十四億，跌幅高達百分之四十。

　租住公屋方面，房委會在二○○一／二○○二年度要繼續作出補貼，總數額預計高達二十五億元，即每年每單位會接受房委會三千七百元的補貼金。

房署近年檢討市場需求

　為解決可預見的財政困難，房委會今年年初特別與庫務局商討一套新的財政安排，希望可以有機制應付即使減售居屋，房委會的財政亦不會承受太大壓力，又或財政到達一定的「警戒線」時，政府便會「出手相助」。

　房署發言人表示，居屋的政策近年已依據市場的需求及情況不時進行檢討，如減少出售居屋單位數量，並將有關的單位「轉售為租」或以貸款取代，以及早前已開始減售居屋，在未來檢討過程中，會依市場及在對財政影響程度減至最低的大前提下進行，務求在政策及財政兩者間取得平衡。