[2001-08-31] 業界與團體意見走極端

　金融風暴後，樓市交投淡靜，樓價大跌，不少地產界把樓市的下滑歸咎於居屋興建及供應過多。不過，政府雖在年前宣佈逐年減少居屋供應，也不能對樓市造成太大的刺激作用。近期，地產商要求政府停建、停售居屋的呼聲再起，但順得哥情失嫂意，不少房屋政策關注團體都反對政府停建或停售居屋。

為低下層人士提供置業機會

　房屋政策評議會總幹事葉肖萍表示，絕不贊成政府停售居屋。她認為居屋在政府房屋供應政策方面有特定的角色，既為沒有能力購買私人樓宇的低下層人士提供置業的機會，也同時能夠騰出公屋單位，安置公屋輪候冊上的人士。她又指出，地產商指居屋的存在威脅私人樓宇的說法是無中生有，目的是想逼房委會停建居屋，而把「靚地」拿出來拍賣，從而刺激樓市，但此做法作用不大。

　公屋聯會主席王坤也反對房委會停售或停建居屋，他強調居屋具有存在價值，不止在於其價格較低，也在於居屋有回售安排，對市民來說，保障較大。他又指出，停建居屋並不能「救市」，因為目前市民買樓的信心不足，而無論私人樓宇或居屋的供應量都高於需求量，所以停建居屋幫助不大。他又認為，停建居屋將影響房委會的資金周轉，但問題也並非解決不到，房委會可以透過賣地或政府再注資而維持運作。他強調，要令樓市復甦，絕非靠停售居屋可以做到，而需要政府向市民闡明房屋政策及日後的發展方向，以提高市民的信心。

居屋目前宜減少

　立法會房屋事務委員會委員馮檢基則認為，居屋具有安民的效應，也可以調節私人樓宇市場被地產商壟斷的局面，並不存在打擊樓市的問題，因此不應停建。不過，他也表示，會向房委會建議減少居屋供應，但仍可在市區興建，以免居屋集中在偏遠地區，帶來其他就業和社會問題。

　地產建設商會則要求減建居屋，認為如果太多公營房屋推出市面，會影響私人樓宇發展。商會會長何鴻燊表示，居屋有存在的需要，但應盡量減少。他認為興建太多居屋，將令地產商很難生存，因為居屋價格較低、地點又好、樓宇建設又靚，私人樓宇難以與之競爭。

　另外，長實主席李嘉誠也曾就居屋興建發表意見。他表示，政府有需要繼續提供公屋予低收入人士，但居屋則需要大量減少興建，甚至在短時間內減少興建，不過政府可以維持提供六十萬的居屋貸款，令夾心階層可以置業。他認為減少居屋興建，對香港經濟及樓市會有正面影響。