[2001-09-06] 中國房地產專題：穗海珠半島三期下月內購

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　廣州海珠半島三期

　廣州樓市一直較少受本港置業人士關注，但近期廣州樓市因受中國入世消息影響，今年於廣州置業港人有增加趨勢，代理估計，未來兩年樓市每年升幅約百分之八至百分之十。中華國際昨宣布推出廣州海珠半島花園第三期少量單位內購，目標呎價約九百廿九元人民幣（下同），全數單位約可套現八至九億元。

　中華國際主席何湛雄表示，集團將於十月份推出位於廣州海珠區濱江東路五四號至五四九號海珠半島花園第三期少量單位進行內部認購，內購在香港及廣州同時進行，目標平均呎價約九百二十九元，預計第三期共五百卅一個單位售罄後可套現八至九億元。

　他又表示，買家可向中國銀行、工商銀行、農業銀行及建設銀行申請八成按揭，利率約五厘半，目前第三期在上半年推出兩百個內購單位，現已售出九成約一百八十個單位，估計今年上半年可入賬。

　海珠半島花園第三期位於廣州濱江東路，有三幢樓高四十一層住宅，共有單位五百三十一個，地盤面積約二萬八千一百四十平方呎，單位面積由一千三百二十六平方呎至三千一百七十五平方呎，預計於今年底完工。

　他指出，現時集團在廣州海珠區擁有超過一百七十二萬二千二百四十平方呎的發展中或待發展的物業，而海珠半島花園第四期預計於年底動工，每呎的建築成本約四百六十五元，地盤面積與第三期相若，而整個項目一至四期總投資額達二十億元，至於第五期則目前仍在規劃中，集團在順德及廣州亦擁有四百三十萬零五千六百平方呎購入物業權益的選擇權。

　另外，他表示，中國加入世貿及北京申奧成功，集團可從中受惠，因為內地市場對豪宅需求會持續增加。他又稱，若在上海、北京、重慶等地遇到合適地皮亦會考慮發展。但他透露，由於集團對深圳住宅市場不甚熟悉，所以華僑城地皮將不會考慮購入。

　置業國際主席蔡涯棉表示，中國入世在即，廣州將會受惠，估計市場對豪宅需求上升，未來兩年每年均有百分之八至一成的增長，但普通住宅因供應多，價格將受壓。

　另外，對於政府停售居屋十個月，他表示，本月十三日（下周四）將商討居屋過盛、市民置業條件及與租住小組商討入息限額等問題。