[2001-09-06] 瞭望台：樓市轉好有待房策調整

•樓詩麗•

　在樓市一蹶不振下，市場預期政府十月施政報告時才會出招救市，突然於周一公布一系列的救市措施，對於救市措施成效如何，目前仍難以得悉，但卻可以看到一點，樓市其實已達致頗嚴峻的階段，政府已無法等至十月才出手。

　其實今次政府的救市措施，可以說是並非對症下藥，但這亦是目前政府唯一可做的事。雖然早前不少發展商要求政府減建或停建居屋，但事實上，樓市發展至如今的情況，並非是由居屋所致，不過，居屋的存在，亦確實是加深了樓市壓力。

　目前樓市不振的最大原因，是因為樓價不斷下跌，自金融風暴至今，無論是任何時段入市買樓，均難以避免跌價，故已有為數達二十萬之眾的業主成為負資產業主，而政府在現階段停售居屋，對這些已成為負資產的苦業主，可謂完全沒有幫助。

　停售居屋亦並不等於市民會轉向購買私人物業，故目前樓市的根本問題，其實並未解決，要樓市轉好，最先決的條件是令市民恢復入市信心。

　在經濟每況愈下、失業問題不斷困擾下，樓市是難望好轉，而目前政府停售居屋，可以說是行出了正確的第一步，雖然這並非是對症下藥，但最少亦已表明政府是有決心去救市；而政府下一步，應該為二十萬負資產業主解解困，因為這為數二十萬的負資產，不少是本港骨幹的中產階級，能將他們救出水深火熱中，對加強本港市民信心及消費，大有裨益。

　另外，最重要一步是政府既然已承認以往的房屋政策有失誤，便應盡快修改政策，不要再拖拖拉拉。