[2001-10-19] 削房津豪宅租金跌3.6%

　利嘉閣地產資料研究部指出，由於本地經濟及股市表現欠佳，而大企業紛紛大幅削減員工之房屋津貼，再加上豪宅租賃市場亦已踏入傳統淡季，整體豪宅租賃需求大減，並導致近期豪宅租賃市道突然轉靜。根據數字顯示，全港二十四個豪宅物業於九月份共錄得八十宗租務成交，較八月份下滑百分之二十一。此外，由於整體租賃需求轉弱，加上「轉售為租」的現象重現，刺激租盤放盤量大幅上升，以致整體租金在供多求少的情況下下跌百分之三點六，而租金回報率則由八月份的五點六厘下滑至九月份的五點五厘。

賽西湖租金跌幅18％

　由於市場供應增多，加上一般租客的承租能力有所減弱，故導致整體豪宅物業租金於九月份再跌百分之三點六，其中賽西湖大廈、雍景臺及爵士花園的租金於九月份分別錄得百分之十八、百分之十五及百分之十四的按月跌幅，而成為三個租金跌幅最大的豪宅物業。至於租金回報率方面，由於整體豪宅租金跌幅較造價跌幅為高，令整體豪宅回報率由八月份的五點六厘下降至九月份的五點五厘，其中會景閣租金回報率由八月份的七厘下跌至九月份的五點八厘，調幅達一點二厘，突顯租金回報下調的趨勢。

　利嘉閣地產香港區住宅部聯席董事張偉文表示，由於近期大企業紛紛削減員工房津，再加上豪宅租務市場已於九月份開始踏入傳統淡季，況且中國正式入世已刺激部分外資機構租賃潮於早前湧現，加劇租賃市場的收縮速度，使到市道由求過於供突然轉至供過於求的局面，故導致租務交投及租金跌幅較往年為多。張氏續指，由於「削房津熱」只是剛剛開始，估計二萬元至三萬元的低價租務市場，以及五萬元至十萬元的高價租務市場將會首當其衝，而「九一一事件」亦會加深其負面影響，故張氏預期年內的豪宅租務交投及租金將會持續受壓。