[2001-10-31] 摩根大通租遮打廿萬呎十年 放大圖片
中環遮打大廈位處中環商業心臟地帶，將於2002年完工。
置地集團昨天與摩根大通簽訂自美國「九一一事件」以來最大型的甲級商廈租約。根據協議，摩根大通將租用置地旗下興建中的中環遮打大廈，租約期為十年，租用十一層面積二十點七萬平方呎，每月租金每平方呎超過港幣六十元，租約內還包括一項為期六個月的免租期。
置地集團總裁蘇兆明表示，該租約是近年香港最大宗的成交，亦令摩根大通成為遮打大廈最大型的租客；而集團會與摩根大通一同度身設計十一層的樓面，以讓摩根大通應付其銀行業及通訊業的需要。
摩根大通亞太區主席白瑞甫表示，「九一一事件」的發生，沒有對集團發展構成影響。摩根大通在本港投資已有八十年的歷史，並會在本港長線發展，加上在港的業務是集團在中國發展的重要組成部分，故未會受「九一一事件」影響在港的發展策略。
業界指租金偏高
業內人士摩根大通是次以超過每平方呎六十元水平，其租金水平屬於偏高。白瑞甫卻認為，租用遮打大廈樓面時，主要考慮點在於該寫字樓有助集團整合多個部門，以配合近期業務合併工作；而租金水平是否偏高，反而較為次要。再者，置地所提供的租務條件感到滿意，集團在港約有二千名員工。
蘇兆明又表示，中區寫字樓物業供應較少，近年只得遮打大廈及國際金融中心二期等，估計兩個全新寫字樓物業不會出現競爭情況，皆因兩幢大樓落成時間不同，遮打大廈將於二○○二年中才落成，國際金融中心二期則於二○○三年才完工。
有關香港置地的租務情況，執行董事蘇明祖表示，摩根大通租用置地旗下怡和大廈及交易廣場，分別十二萬及八萬平方呎樓面；當收回有關樓面後，將會把其重新裝修，以便租予新租客。怡和大廈十二萬平方呎的樓面，其中八成已有租戶出價洽租。
置地旗下物業租出率達98%
商用物業執行董事何善偉亦補充，集團旗下物業的租出率已達百分之九十八，而遮打大廈已有逾五成的零售及寫字樓面積已經租出。
屋之島董事總經理黃志強認為，該大額的租務成交對市場心態上的影響較大，實質上並不會令中區甲級商廈的租金有所上升，但估計成交量可能會再度活躍。現時，中區甲級寫字樓的空置率仍然偏高，加上市道低迷，租金還會有下調的壓力。
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